À vendre murs et fonds d’un bar/snack à Modane, emplacement stratégique et potentiel de développement

Opportunité rare à Modane (73500) : vente des murs et du fonds de commerce d’un bar, snack et débit de jeux localisé en plein centre-ville, face à la mairie et sur la place du marché. Cet établissement récemment rénové en 2021, d’une superficie de 80 m², comprend une grande salle lumineuse pouvant accueillir environ 30 clients, un bar en L avec vitrine réfrigérée et un espace dédié aux jeux de loterie, une cuisine équipée aux normes, une réserve, un espace toilettes accessible aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu’une terrasse ensoleillée pouvant accueillir environ 60 personnes. Situé à proximité immédiate de nombreux commerces (boulangerie, pharmacie, épicerie italienne, tabac-presse) et de places de stationnement, le lieu bénéficie également de projets comme l’ouverture d’une maison médicale en 2026, générant un flux supplémentaire d’environ 400 personnes par jour, ainsi que du chantier Lyon-Turin qui mobilise près de 4000 travailleurs pour les dix prochaines années. La région est également prisée pour ses stations de ski de Haute Maurienne, renforçant le potentiel touristique et commercial. Le commerce, géré actuellement en couple sans personnel à reprendre, dispose d’une licence 4, d’un bail commercial récent (3/6/9) renouvelable, d’un loyer attractif de 1000 € HT par mois plus 30 € de provisions sur charges, et d’un prix de vente total de 230 000 € FAI, avec possibilité de dissocier murs et fonds. L’activité couvre le bar, la petite restauration, la vente à emporter et le snacking, avec un fort potentiel de développement. La rentabilité est assurée grâce aux jeux, au bar et à une demande en constante évolution dans le secteur. L’établissement est ouvert du mardi au samedi de 7h à 21h, fermé six semaines par an. Il bénéficie également d’un environnement commercial dynamique, parfait pour un projet de reprise ou de lancement. N’hésitez pas à contacter rapidement votre conseiller pour plus d’informations ou un dossier complet.

- La vente comprend à la fois les murs et le fonds de commerce pour seulement 230 000 €, avec une dissociation possible entre les deux.
- L’établissement, récemment rénové en 2021, fait 80 m² avec une grande capacité intérieure d’environ 30 couverts et une terrasse de 60 places, parfait pour attirer une clientèle diverse.
- Situé en centre-ville, face à la Mairie et à proximité immédiate de nombreux commerces et zones de stationnement, l’emplacement est stratégique, renforcé par le projet d’une maison médicale en 2026 et le chantier Lyon-Turin qui mobilise près de 4 000 travailleurs pour dix ans.
- Le bail commercial 3/6/9 est renouvelable, avec un loyer mensuel attractif de 1000 € HT plus 30 € de charges, et le commerce fonctionne du mardi au samedi de 7h à 21h, ce qui laisse une grande flexibilité pour développer la restauration ou la vente à emporter.
- La rentabilité actuelle est assurée par l’activité du bar, des jeux et de la petite restauration, avec un fort potentiel de croissance dans un secteur en pleine activité et demande constante.