À vendre boutique de 100 m2 dans le quartier des Batignolles à Paris

Idéalement située dans une rue commerçante dynamique des Batignolles, cette boutique de 100 m² sur deux niveaux offre un espace de vente de 72 m² au rez-de-chaussée, avec une réserve, un WC et une salle climatisée au sous-sol de 25 m². La propriété bénéficie d’une autorisation pour l’installation d’une terrasse, validée récemment, ainsi que d’une demande en cours pour une extraction adaptée à une activité de restauration. La rue, très prisée, accueille de nombreuses enseignes et restaurants, à moins de 5 minutes du métro Pont-Cardinet. L’espace comprend 10 mètres de linéaire de vitrine, dispose de places de stationnement dans la rue, et est équipé de la climatisation et d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. La location annuelle est de 33 700 € hors taxes, avec des charges locatives provisionnées de 1 636 €, une taxe foncière de 1 364 €, et une taxe pour la taxe d’enlèvement des ordures ménagères de 382 €. Le bail commercial, d’une durée de 3/6/9 ans, est indexé annuellement selon l’indice ILC, avec une TVA applicable. Un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer est requis, ainsi que des honoraires d’agence de 13 000 € HT. Ce bien vous est présenté par Guillaume Rigal, consultant chez Réseau Brokers, premier réseau national de mandataires en immobilier d’entreprise, assurant un accompagnement personnalisé pour votre projet commercial.

- Avec ses 100 m² répartis sur deux niveaux, cette boutique offre un espace de vente de 72 m² au rez-de-chaussée, idéal pour organiser votre activité commerciale dans un environnement fréquenté.
- La rue des Batignolles est très convoitée, avec de nombreuses enseignes et restaurants, et se trouve à moins de 5 minutes du métro Pont-Cardinet, garantissant une excellente visibilité et accessibilité.
- La propriété dispose de 10 mètres de linéaire de vitrine pour attirer un maximum de clientèle, tout en étant équipée de la climatisation, de l’accessibilité PMR et la possibilité d’installer une terrasse, ce qui valorise énormément votre établissement.
- Le bail commercial de 3/6/9 ans, avec un loyer annuel de 33 700 € HT/HC et un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer, vous offre une stabilité à long terme dans un secteur stratégique.
- Les charges locatives sont de 1 636 € HT par an, la taxe foncière est de 1 364 €, et la taxe pour la TOM s’élève à 382 €, ce qui vous permet d’évaluer précisément la rentabilité et les coûts annexes.