Fonds de commerce bar-brasserie avec licence IV au cœur de la vallée de Chevreuse

L’agence propose à la vente un fonds de commerce comprenant un bar, une brasserie avec licence IV et FDJ, situé au cœur d’une commune dynamique dans la vallée de Chevreuse en Essonne. Entouré de commerces essentiels tels qu’un salon de coiffure, une boulangerie, un restaurant et une épicerie, cet établissement bénéficie d’une excellente visibilité et d’une clientèle fidèle régulière. D’une superficie d’environ 87 m², il dispose d’une zone commerciale avec un coin bar pouvant accueillir 40 convives, d’une cuisine entièrement équipée adaptée à l’exploitation et d’une grande cave en sous-sol servant de réserve. Le bar est doté de la climatisation et d’une installée d’extraction performante. Les repas, entièrement faits maison, sont servis le midi du lundi au vendredi. La fermeture s’effectue le week-end ainsi que le soir. Les horaires d’ouverture sont de 8h00 à 15h00 le lundi et mardi, et de 8h00 à 15h00 puis 18h00 à 20h00 du mercredi au vendredi. Le loyer annuel s’élève à 17 400 € hors TVA et charges, avec un bail neuf en cours. Ce fonds de commerce présente un fort potentiel de développement : possibilité d’élargir les horaires, d’installer un PMU ou une activité tabac, ainsi que d’organiser des soirées et événements. Un parking à proximité facilite l’accès. L’actuel exploitant est seul, il n’y a pas de personnel à reprendre. Actuellement géré par le propriétaire et une cuisinière à raison de 39 heures hebdomadaires, il est idéal pour un couple souhaitant reprendre une activité organisée et profitable.

- Le fonds de commerce s’étend sur environ 87 m², comprenant une zone commerciale avec coin bar pouvant accueillir 40 places et une cuisine équipée, ce qui offre un espace optimal pour accueillir et servir une clientèle fidèle.
- La localisation en centre-ville de la vallée de Chevreuse en Essonne vous garantit une visibilité exceptionnelle, entouré de commerces locaux tels que salon de coiffure, boulangerie, restaurant, et épicerie, augmentant ainsi le flux de clients potentiels.
- Le bail neuf et le loyer annuel de 17 400 € hors TVA et charges vous offrent une stabilité à moyen terme, avec des horaires d’ouverture flexibles, notamment de 8h00 à 15h00 en début de semaine, et jusqu’à 20h00 en fin de semaine, permettant une exploitation adaptée à vos projets.
- Ce commerce n’a pas de personnel à reprendre, exploitée actuellement par le gérant et une cuisinière, rendant la reprise simple pour une structure en couple ou en duo.
- Avec un fort potentiel de développement — possibilité d’étendre les horaires, d’inclure des activités comme PMU ou tabac, ou d’organiser des soirées ou événements — vous pouvez optimiser la rentabilité de cet établissement.