Fonds de commerce en zone commerciale à Le Pontet – Emplacement numéro 1

Réseau Brokers Hervé Brousson présente un fonds de commerce situé en zone commerciale à Le Pontet. Il s’agit d’une cellule commerciale de 780 m² répartie sur un rez-de-chaussée de 620 m² de surface de vente, complétée par 80 m² en réserve et une mezzanine de 80 m². L’emplacement est de premier choix, face à une entrée, en angle, dans un secteur entouré de grandes enseignes, avec 20 mètres de vitrage en façade. Les installations sont en très bon état, avec huisseries en PVC/Aluminium, sol en béton, ventilation VMC, hauteur sous plafond de 4,5 mètres, et accès pour personnes à mobilité réduite. Le bail commercial en régime 3-6-9 prévoit une échéance mensuelle avec révision annuelle selon l’indice ILC. Le loyer annuel s’élève à 110 676 € HT/HC, charges annuelles de 13 075 € et taxe foncière à la charge du locataire à 14 560 €. Le prix de vente, frais d’agence inclus, est de 195 000 €. Les dossiers et bilans financiers sont disponibles sur demande.

- Avec une superficie totale de 780 m², dont 620 m² en rez-de-chaussée de vente, plus 80 m² en réserve et une mezzanine de 80 m², cet emplacement offre un espace idéal pour développer votre activité.
- L’emplacement est en angle, face à une entrée, entouré de grandes enseignes, avec une vitrine linéaire de 20 mètres, garantissant une visibilité maximale.
- Le bail commercial 3-6-9, avec une révision annuelle sur l’indice ILC, offre une stabilité locative, et le loyer annuel de 110 676 € HT/HC reste compétitif pour ce secteur.
- Les charges annuelles sont de 13 075 €, et la taxe foncière de 14 560 € est à la charge du locataire, permettant une gestion claire de vos coûts financiers.
- Le prix de 195 000 €, frais d'agence inclus, est un investissement solide pour un emplacement stratégique dans une zone dynamique.