Fonds de commerce bar PMU avec licence 3 à Valbonne – Opportunité rare

À vendre, fonds de commerce pour un bar PMU avec licence 3 dans le secteur de Valbonne. Situé sur un axe routier principal avec plus de 30 000 véhicules par jour, cet établissement bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès direct à un grand parking. Proche d’un lycée et d’un EHPAD, il attire une clientèle fidèle et diversifiée. Le local de 130 m² comprend deux espaces : une zone PMU en activité d’environ 65 m² et un espace snack à aménager d’environ 65 m², offrant un fort potentiel de développement. Le bien dispose également d’une terrasse extérieure. Le loyer mensuel s’élève à 2 000 € HT HC, charges mensuelles de 250 €, soit un total TTC de 2 250 € par mois. Le droit au bail est fixé à 30 000 €, avec des honoraires de commercialisation de 5 000 € HT à la charge de l’acquéreur. Il est possible de développer le chiffre d’affaires en étendant les horaires d’ouverture en soirée, le week-end et lors des jours fériés. Une opportunité rare pour un exploitant dynamique souhaitant reprendre un fonds avec des activités complémentaires et un fort potentiel de croissance. Contactez-moi pour plus de précisions et pour organiser une visite en fonction de vos disponibilités.

- Le local fait 130 m², répartis en deux zones d'environ 65 m² chacune : une zone PMU en activité et une zone snack à aménager, offrant un fort potentiel de croissance.
- L'établissement est idéalement situé sur un axe routier principal avec plus de 30 000 véhicules par jour, assurant une visibilité et un flux constant de clientèle.
- Le loyer mensuel est de 2 000 € HT HC, charges de 250 €, pour un total TTC de 2 250 € par mois, avec un droit au bail de 30 000 €.
- La clientèle est diversifiée et fidèle, renforcée par la proximité d’un lycée et d’un EHPAD, ce qui garantit une fréquentation régulière.
- La reprise offre des possibilités d’extension des heures d’ouverture (soirées, week-ends, jours fériés) pour augmenter rapidement le chiffre d'affaires et dynamiser votre activité.