À vendre fonds de commerce BAR/TABAC/FDJ à Cambrai – Emplacement central

Pour cause de retraite, Azteca Immobilier propose à la vente un fonds de commerce de bar, tabac et FDJ d’une superficie d’environ 50 m², idéalement situé en centre-ville de Cambrai. L’établissement dispose d’une belle salle de 50 m² avec une terrasse extérieure couverte de 20 m² et une réserve de 10 m². La clientèle est fidèle, et l’exploitation est actuellement assurée par une seule personne avec des horaires aménagés. Fermé le dimanche et 7 semaines de congés par an, ce commerce offre un beau potentiel de développement. Le bail commercial en cours bénéficie d’un faible loyer, et le mobilier est inclus dans la vente, le local étant libre de tout brasseur. Sur demande, sont disponibles les chiffres d’affaires. En plus, un appartement type 2 à rénover, situé à l’étage, est loué avec le fonds et inclus dans le loyer, pour le ou la futur(e) gérant(e).

- Ce fonds de commerce de 50 m² situé en centre-ville de Cambrai bénéficie d’un emplacement stratégique avec axe passant et proche d’un parking de 150 places, ce qui attire un flux constant de clients.
- La salle principale de 50 m², complétée par une terrasse couverte de 20 m² et une réserve de 10 m², offre un cadre agréable pour accueillir la clientèle tout en permettant une gestion optimale.
- La gestion est simplifiée, avec une activité tenue par une seule personne, des horaires aménagés, et une fermeture le dimanche, vous offrant un bon équilibre travail-vie personnelle.
- Le bail commercial est en cours avec un faible loyer, ce qui limite vos charges fixes et augmente le potentiel de rentabilité.
- En bonus, un appartement de type 2 à rénover, situé à l’étage, est inclus dans le loyer et accessible au futur gérant, ce qui peut constituer une valeur ajoutée ou un logement pratique sur place.