Local commercial 43 m² à Clermont-Ferrand en emplacement n°1, idéal pour activités haut de gamme

JAUDE Immobilier vous propose un droit au bail exceptionnel d’une surface de 43 m², idéalement situé dans l’une des rues piétonnes les plus fréquentées du Plateau Central de Clermont-Ferrand. Cet espace, installé en rez-de-chaussée d’un bâtiment au caractère remarquable, a été exploité en tant que bijouterie-joaillerie. Il bénéficie d’un agencement sophistiqué, sécurisé et parfaitement adapté pour des activités haut de gamme nécessitant visibilité, élégance et protection. La surface comprend une zone de vente en rez-de-chaussée et un espace bureau ou atelier en mezzanine. Le local dispose de 6 mètres linéaires de vitrine anti-effraction, de grilles métalliques microperforées, d’un bip d’entrée, d’un accès pour personnes à mobilité réduite, d’un système d’alarme ainsi que d’une vidéosurveillance intérieure et extérieure. Le chauffage au gaz et la climatisation réversible assurent un confort optimal. L’emplacement stratégique au cœur d’un axe commerçant central et touristique, ainsi qu’un réseau de transport à proximité, garantissent une accessibilité de premier ordre. Ce local peut accueillir diverses activités (hors restauration et alimentation) telles que bijouterie, horlogerie, optique, rachat d’or, accessoires de luxe, maroquinerie, cosmétiques haut de gamme, showrooms de créateurs, galeries d’art, concept stores ou services spécialisés (design, conseil, bien-être, esthétique). La condition financière inclut un prix du droit au bail de 108 000 €, un loyer mensuel charges comprises de 1 350 €, la taxe foncière étant à la charge du preneur et inclus dans les charges. Un nouveau bail commercial sera établi par acte notarié, à la charge du locataire. Énergétiquement, le local est classé en catégorie C (94-21), avec une estimation annuelle des dépenses comprises entre 1 620 € et 2 250 € selon la consommation énergétique. Il est conseillé de consulter le site officiel pour les risques liés à ce bien.

- Ce local de 43 m², installé en rez-de-chaussée, bénéficie d’un emplacement n°1 sur le Plateau Central de Clermont-Ferrand, dans une rue piétonne très fréquentée, ce qui garantit une visibilité optimale pour toute activité haut de gamme.
- Le prix du droit au bail est fixé à 108 000 €, avec un loyer mensuel charges comprises de 1 350 €, une offre très compétitive pour ce secteur stratégique, tout en permettant une rentabilité rapide.
- La surface comprend une vitrine anti-effraction de 6 mètres linéaires, un système de sécurité complet avec vidéosurveillance, alarme, accès PMR, et un agencement haut de gamme, parfait pour des activités de luxe comme bijouterie, horlogerie ou concept store.
- La classification énergétique en catégorie C (94-21), avec des dépenses annuelles estimées entre 1 620 € et 2 250 €, vous assure une gestion efficiente de l’énergie et des coûts d’exploitation.
- La flexibilité pour différentes activités (hors restauration et alimentation) telles que bijouterie, cosmétique ou galerie d’art, combinée à un emplacement central et accessible, vous offre une opportunité d’implantation pérenne dans un quartier stratégique.