Local commercial à Marseille 6e avec terrasse et emplacement idéal

Ce local commercial exceptionnel à Marseille 6e, situé sur la place Castellane, offre une superficie totale de 86m² avec une terrasse couverte de 10m² et une grande terrasse sur le Prado, bénéficiant d’un emplacement stratégique avec un flux important de passage. Situé sur la contre-allée d’une avenue très fréquentée du Prado, à deux pas de la place piétonne de Castellane, il est entouré de commerces et en face du célèbre marché. Disponible en exclusivité, ce local de 76m² au rez-de-chaussée d’un immeuble marseillais d’avant 1949 comprend une zone commerciale de 44.43m² avec comptoir/bar, une réserve de 14.20m² et un WC avec lave-mains de 4.38m². Équipé d’une climatisation réversible, conformité électrique et normes PMR, il dispose d’un rideau métallique, d’un système d’alarme et de vidéosurveillance. Très bien entretenu, le local peut accueillir une hotte à charbon malgré l’absence d’extraction. Il est possible d’acquérir tout le matériel nécessaire à l’exploitation immédiate, notamment pour une activité de glacier, petite restauration, vente d’alcool avec licence IV en sus, ainsi qu’une autorisation pour occuper une terrasse sur le Prado. La location est immédiate, avec un bail jusqu’au 31/01/2028, pour un loyer mensuel de 1 845€ HT, charges de 225€ HT, taxe foncière de 240€ HT, soit 2 310€ HT par mois au total. La présente proposition est une exclusivité, merci de ne pas déranger les autres commerçants ou franchisés sur place.

- Ce local commercial de 86m² avec terrasse couvre plus de 10m², idéal pour une activité de restauration ou glacier, avec un flux de passage très important sur la place Castellane et le Prado.
- Situé dans une zone stratégique à Marseille 6e, à deux pas de la place piétonne, avec un accès direct à un marché réputé, garantissant une visibilité et une clientèle assurée.
- Entièrement équipé pour une activité immédiate : climatisation réversible, système d’alarme, vidéosurveillance, et possibilité d’installer une hotte à charbon même sans extraction existante.
- La location annuelle tout compris (loyer, charges, taxe foncière) s’élève à environ 27 720€, ce qui représente un excellent rapport qualité-prix pour un emplacement aussi recherché.
- Vous profitez d’une licence IV en sus et d’une terrasse autorisée sur le Prado, un vrai atout pour maximiser votre chiffre d’affaires en restauration ou vente d’alcool.