Local commercial à rénover de 66 m² en centre-ville de Saint-André-de-Cubzac avec fort potentiel

Situé en plein cœur de Saint-André-de-Cubzac, ce local commercial à rénover de 66 m², réparti sur un rez-de-chaussée plus deux étages, offre un potentiel important. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial d’environ 26 m², tandis que le premier étage dispose d’une pièce de type cuisine d’environ 16 m² avec un WC. Le deuxième étage propose une pièce de 12 m² avec salle d’eau et WC. Idéal pour l’installation d’un commerce combiné avec un logement, une réserve ou autre, avec diverses possibilités d’aménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir mais de multiples options s’offrent à vous, avec une grande visibilité. La propriété jouit d’une excellente localisation en centre-ville. Prix de vente : 136 000 € FAI, comprenant 6 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 4,61%. La classe énergie est B et la classe climat C. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Ce bien est proposé par un agent commercial en entreprise individuelle, Sylvine VASLET – TOUBLANC, du Cabinet de la Course.

- Ce local commercial de 66 m² réparti sur un RDC et deux étages offre de nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour un commerce avec logement ou réserve.
- La visibilité en centre-ville de Saint-André-de-Cubzac est très importante, ce qui est un véritable atout pour votre activité.
- Le prix de 136 000 € FAI inclut 6 000 € d’honoraires, ce qui vous permet d’accéder à un bien stratégique avec un petit investissement de votre part.
- Avec des travaux de rénovation à prévoir, vous avez la possibilité de personnaliser entièrement cet espace selon vos besoins et votre projet.
- La propriété bénéficie de classes énergétiques B (énergie) et C (climat), garantissant une consommation raisonnable une fois rénovée.