Local commercial à vendre à Saint-Brieuc en centre-ville avec vitrine et 4 pièces

Ce local commercial idéalement situé en centre-ville, dans une rue passante, dispose d’une double vitrine avec une entrée centrale. Il se compose de 4 pièces : la principale destinée à l’usage de magasin, une seconde pièce pouvant servir de bureau d’accueil avec un accès direct aux communs de l’immeuble. À l’arrière, se trouvent deux pièces bénéficiant d’une exposition sud, l’une pouvant faire office de réserve et l’autre de bureau privé avec vue sur jardin et accès à une cour privative. Il comprend également des toilettes avec lave-mains, situées en back-office. Le local est situé dans une copropriété de 11 lots. Le prix hors honoraires est de 120 000 €, avec des honoraires inclus de 7,08 %, à la charge de l’acquéreur. Le DPE est vierge. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Ce local commercial est situé en plein centre-ville de Saint-Brieuc, dans une rue passante, ce qui garantit une forte visibilité et un flux constant de clientèle potentielle.
- Il offre une surface de 4 pièces réparties sur un espace adapté pour une boutique ou un bureau, avec une vitrine double pour une visibilité optimale.
- La configuration inclut une pièce principale pour le magasin, une pièce pour accueil avec accès direct aux communs, et deux pièces à l’arrière bénéficiant d’une exposition sud avec vue sur jardin et accès à une cour privative.
- Le prix hors honoraires est de 120 000 €, avec des honoraires de 7,08 % inclus, ce qui reste compétitif pour ce type d’emplacement et de superficie.
- La copropriété comprend 11 lots, et le diagnostic de performance énergétique est vierge, un point à vérifier pour vous assurer de sa conformité.