À saisir : fonds de commerce de restauration avec bar Licence IV à Saint Martin de Gurson

Situé au cœur du village pittoresque de Saint Martin de Gurson, ce fonds commercial comprenant un bar, un restaurant Licence IV et un bâtiment attenant représente une opportunité exceptionnelle. Le restaurant, reconnu localement pour son succès commercial et sa présence incontournable, a été entièrement rénové il y a seulement 8 ans selon des normes élevées. Il dispose d’un parc d’équipements complet, tels que des tables et chaises solides en bois et tout l’équipement de cuisine nécessaire, y compris congélateurs et autres appareils. Prêt à l’emploi, il n’y a qu’à poser vos valises pour débuter votre activité. Le bar, spacieux avec un coin salon à l’arrière, peut accueillir confortablement les clients. La salle de restauration de plus de 60 m² peut être agrandie par la terrasse durant la saison estivale. Les locaux comprennent également 3 toilettes (dont une accessible aux personnes à mobilité réduite), une grande cuisine, un garde-manger, une salle de stockage, une salle de congélation, et un bureau, tous équipés de double vitrage, isolation et climatisation pour assurer confort en toute saison. Le bâtiment attenant, partiellement rénové, offre un potentiel de conversion en logement ou chambres d’hôtes et possède une toiture neuve datant de quelques années. Superficie totale de 200 m² pour le lieu de restauration, et 165 m² pour le bâtiment attenant réparti sur deux étages et un palier, avec plusieurs pièces spacieuses. La propriété est en très bon état, équipée d’un chauffage/refroidissement par air conditionné, de fenêtres double vitrage, et dispose d’une terrasse. À proximité, le village tranquille de Saint Martin de Gurson se trouve à 10 km de Saint Foy la Grande avec son marché hebdomadaire, 30 km de Bergerac, et à une heure de Bordeaux. L’autoroute A89 est distante de 17 km, facilitant les déplacements. L’ensemble constitue une remarquable opportunité pour toute personne souhaitant démarrer ou développer une activité de restauration avec un fort potentiel de croissance.

- Vous bénéficiez d'un emplacement stratégique au cœur du village de Saint Martin de Gurson, avec une visibilité commerciale essentielle, à seulement 10 km de Saint Foy la Grande, 30 km de Bergerac et une heure de Bordeaux.
- La superficie totale de la surface commerciale est de 200 m², comprenant un espace bar de 48 m² et une salle de repas de 61 m², prête à accueillir vos clients immédiatement.
- Le bâtiment attenant offre 165 m² répartis sur deux étages, avec plusieurs grandes pièces de 9,5 à 105 m², idéal pour un projet d’hébergement ou d’aménagement supplémentaire.
- La propriété a été intégralement rénovée il y a 8 ans avec des matériaux de qualité, possède un système de chauffage et de climatisation par air conditionné, des fenêtres double vitrage et une toiture neuve datant de quelques années.
- Vous profitez d’une opportunité exceptionnelle avec un prix de 245 000 EUR (ou 233 000 EUR net vendeur), une activité prête à démarrer sans travaux immédiats, et un potentiel de développement important dans une zone en pleine croissance.