Fonds de commerce dans le Marais, Paris 4e – Coffee shop avec terrasse et bail long terme

Nous proposons à la vente un fonds de commerce situé dans le 4ème arrondissement de Paris, quartier Place des Vosges. Il s’agit d’un local de petite restauration, coffee shop et salon de thé, idéal pour un premier projet. La boutique se trouve dans une charmante rue du Marais, fréquentée par une clientèle fidèle, touristique, composée de résidents, de bureaux et de visiteurs. L’espace total est de 42 m², comprenant une salle pouvant accueillir environ 15 couverts selon l’agencement, ainsi qu’une terrasse de 10 places en droit d’exploitation. L’équipement inclut une machine à café Marzocco, du matériel professionnel de qualité, bien entretenu, et un sous-sol de 9 m² réservé à la réserve, très propre. Un laboratoire carrelé de 9 m², situé en cour, est parfait pour la préparation de pâtisseries. La vitrine mesure 4,5 mètres. Le bail est récent, valable jusqu’en 2035, avec un loyer modéré de 1 700 € par mois hors taxes, charges comprises environ 100 €. La vente est prévue pour 2024 à 222 000 € ou 205 000 € en 2025. La configuration autorise une cuisson sans nuisance. Ce fonds convient à divers projets tels qu’un coffee shop, un salon de thé ou une petite restauration en raison de son faible loyer et de son emplacement idéal.

- Ce fond de commerce de 42 m² situé dans le 4ème arrondissement de Paris, dans le quartier Place des Vosges, offre une belle visibilité avec une vitrine de 4,5 mètres et une clientèle touristique et résidentielle fidèle.
- Le local comprend une salle d'environ 15 couverts, un droit de terrasse pour 10 couverts, et dispose d’équipements professionnels de qualité, notamment une machine à café Marzocco, pour assurer une qualité optimale.
- La configuration du local permet une activité en cuisson sans nuisance, avec un laboratoire carrelé en cour de 9 m² idéal pour la pâtisserie, ainsi qu’un sous-sol de 9 m² réservé à la réserve, très propre.
- Le bail, récent, est valable jusqu’en 2035 avec un loyer mensuel de seulement 1 700 € HT, charges autour de 100 €, ce qui est peu compétitif pour le secteur, surtout dans un quartier aussi prisé.
- La valeur de la reprise est fixée à 222 000 € en 2024 et 205 000 € en 2025, ce qui représente une excellente opportunité pour un premier achat, avec un concept adaptable à un coffee shop, salon de thé ou petite restauration.