Ancien restaurant avec potentiel d’aménagement à Coulanges-sur-Yonne, proche Clamecy et Auxerre

Situé dans un village dynamique doté de commerces, écoles et gare, à seulement 10 minutes de Clamecy, 30 minutes d’Auxerre et 2h30 de Paris, cet ancien restaurant possède un emplacement privilégié, une visibilité importante et un fort potentiel de développement ou de transformation. Il comprend plusieurs espaces répartis sur différents niveaux : une accueillante pièce de 30 m² idéale pour un bar, un café ou un espace d’accueil, une grande salle principale pour la restauration, des toilettes conformes aux normes PMR, ainsi qu’une cuisine professionnelle attenante composée de deux pièces principales avec des espaces annexes aménageables. Au sous-sol, vous trouverez un grand garage accessible depuis la cour privative, une cave spacieuse pour le stockage ou d’autres projets, ainsi que des accès multiples et deux escaliers intérieurs permettant une division du bâtiment. L’étage propose deux zones habitables avec au total cinq chambres, facilement réaménageables ou divisibles pour créer plusieurs logements. Le bâtiment offre de nombreuses possibilités : création d’au moins 3 appartements, possibilité de duplex, relance d’une activité commerciale (restaurant, café, épicerie fine, coworking) ou projet mixte habitat-commercial grâce aux différents accès existants. Les atouts extérieurs comprennent une cour privative, des greniers aménageables, tout-à-l’égout, et des menuiseries en bois double vitrage (sauf deux fenêtres). Ce bien présente une grande flexibilité d’aménagement, une excellente visibilité, et un volume conséquent exploitable via caves, greniers ou garage. Situé dans un village dynamique avec commerces, services, école et gare, il constitue une opportunité idéale pour investisseur, commerçant ou projet de coliving ou tourisme. La propriété est proposée au prix de 75 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Elle est non concernée par le DPE en raison de l’absence de système de chauffage.

- Ce bien se situe dans un village dynamique avec commerces, écoles et gare, à seulement 10 minutes de Clamecy, 30 minutes d'Auxerre et 2h30 de Paris, ce qui assure une excellente accessibilité et visibilité.
- Il comprend un espace commercial offrant environ 30 m² pour un bar, café ou accueil, une grande salle principale dédiée à la restauration, des toilettes PMR conformes, et une cuisine attenante composée de deux pièces principales.
- En plus de la partie commerciale, il dispose d’un sous-sol avec un garage accessible depuis la cour privative, une très grande cave, et des accès multiples permettant de diviser facilement le bâtiment.
- L’étage propose deux espaces habitables comprenant au total 5 chambres, avec la possibilité de réaménager ou diviser pour créer plusieurs logements ou appartements, avec un potentiel de création d’au moins 3 unités.
- Son prix attractif de 75 000 € reflète cette opportunité rare d’investissement ou de transformation, associée à une forte visibilité et un volume à exploiter via caves, greniers ou garage.