Local commercial de 103 m² avec vitrines, garage et parking à Saint-Julien-en-Genevois

Idéal pour commerce, activité libérale ou projet de transformation en habitation, ce local commercial de 103 m², situé au 9 avenue de Genève, bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’une commune dynamique en Haute-Savoie, frontalière avec la Suisse. Il dispose de deux grandes vitrines garantissant une excellente luminosité naturelle. Le bien offre des possibilités de développement variées : transformation en atelier mécanique ou autre, aménagement modulable, accès facile en rez-de-chaussée, et la possibilité d’ajouter un garage ou un parking. La destination peut être modifiée en habitation sous réserve des autorisations en vigueur. Implanté à Saint-Julien-en-Genevois, le local profite d’un environnement urbain structuré, d’un fort dynamisme économique et d’une demande élevée aussi bien commerciale que résidentielle, notamment grâce à sa proximité immédiate avec Genève. Parfait pour un commerce local, un cabinet médical ou paramédical, des bureaux, un atelier ou un garage automobile, ou encore un projet résidentiel ou d’investissement locatif en zone frontalière. Cette opportunité rare allie luminosité, accessibilité, stationnement et potentiel d’évolution dans un secteur stratégique à la frontière suisse. Opportunities à étudier pour concrétiser votre projet professionnel ou immobilier, proposée par Florian CIAMPORCERO, agent mandataire enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Thonon.

- Ce local de 103 m² situé au 9 avenue de Genève offre un emplacement stratégique à Saint-Julien-en-Genevois, à la frontière avec la Suisse, avec une visibilité optimale grâce à ses deux grandes vitrines.
- Sa configuration en rez-de-chaussée, facilement accessible, permet une utilisation flexible : commerce, activité libérale ou transformation en habitation, avec volumes modulables pour différents aménagements.
- La possibilité d’ajouter un garage ou un parking est un véritable avantage dans ce secteur très recherché, facilitant la logistique et la proximité avec Genève.
- Son environnement dynamique, structuré et en forte demande commerciale et résidentielle garantit un potentiel de développement élevé, que ce soit pour un projet professionnel ou d’investissement locatif.
- Avec un prix de 289 000 EUR et un espace de 103 m², cette opportunité combine emplacement rare et potentiel d’évolution, ce qui en fait une option à ne pas manquer pour concrétiser votre projet immobilier ou commercial.