Local commercial à Saint-Ambroix avec grand potentiel et faible rénovation

Situé sur un axe principal de la commune de Saint-Ambroix, ce local commercial à rénover propose un espace principal de 18,60 m² avec vitrine, un atelier de 11,85 m², ainsi qu’une arrière-cuisine équipée d’un évier de 13,15 m². La toiture a été rénovée dans les années 1980. Ce bien ne comporte pas de charges de copropriété et offre une grande polyvalence avec la possibilité d’y exercer tout type de commerce. Idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d’un rendement de 10% en louant le local. La propriété se trouve dans une copropriété de 21 lots, sans procédure en cours, et dispose d’un diagnostic de performance énergétique vierge. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site officiel Georisques.

- Vous avez ici un local commercial de 18,60 m² avec une vitrine, complété par un atelier de 11,85 m² et une arrière-cuisine de 13,15 m² avec évier, à rénover selon vos besoins.
- La toiture a été refaite dans les années 1980, ce qui limite les travaux importants à prévoir et sécurise la structure à moyen terme.
- Ce bien ne comporte aucune charge de copropriété, ce qui vous évite des coûts supplémentaires, et il est situé dans une copropriété de 21 lots, sans procédure en cours.
- L’investissement est attractif avec un potentiel de rendement de 10%, notamment si vous louez le local, ce qui en fait une opportunité sérieuse pour un professionnel ou un investisseur cherchant un produit à fort potentiel.
- Le prix de vente est fixé à 35 000 €, pour une surface utile totale de 43,60 m², offrant une bonne rentabilité et une flexibilité d’utilisation commerciale.