Appartement T2 lumineux avec terrasse à Saint-Martin-d’Hères, proche campus

Découvrez cet appartement T2 situé au 3ème étage sur 4 d’un immeuble récent construit en 1998. Idéal pour les étudiants en raison de sa proximité avec le campus universitaire, cet hébergement offre un confort pratique avec un ascenseur facilitant l’accès. Lumineux grâce à son exposition plein sud, il bénéficie d’une vue dégagée. La cuisine aménagée, moderne et fonctionnelle, permet de préparer facilement vos repas. Le salon s’ouvre sur un balcon-terrasse d’environ 8 m², parfait pour profiter de moments de détente en plein air. Situé dans un secteur dynamique, non passager, et bien desservi, il est facile d’accéder aux écoles (maternelles, élémentaires), aux commerces de proximité et à l’arrêt de tramway Flandrin Valmy, à seulement 5 minutes à pied. À proximité du stade des Alpes et de l’école polytechnique, ce logement peut aussi être loué avec un encadrement des loyers, avec une rentabilité brute d’environ 8,5 %. Une place de parking couverte et sécurisée est disponible en sus. La copropriété comprend 55 lots, aucune procédure en cours. La classe énergie est D et la classe climat A. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 650 € et 920 € pour un usage standard, abonnements inclus, pour la période 2021-2023. Les informations concernant les risques naturels et technologiques sont accessibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement T2 de 37,51 m² situé au 3ème étage d’un immeuble construit en 1998 bénéficie d’une exposition sud et d’une vue dégagée, ce qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
- Il dispose d’un balcon-terrasse d’environ 8 m², parfait pour profiter de l’extérieur, ainsi qu’une cuisine aménagée et moderne pour votre confort quotidien.
- Situé dans un secteur proche du campus, des écoles, des commerces et à seulement 5 minutes à pied de l’arrêt de tram Flandrin Valmy, vous bénéficiez d’une excellente accessibilité.
- La copropriété de 55 lots est sans procédure en cours, avec une classe énergie D et une classe climat A, pour une gestion sereine de votre investissement.
- La rentabilité brute estimée à 8,5 % en fait un choix intéressant si vous envisagez une location, avec en plus une option d’achat d’une place de parking couverte et sécurisée en sus.