Ancien hôtel-restaurant à vendre à Saint-Gaultier avec fort potentiel de développement

Situé en plein centre de Saint-Gaultier, à proximité des commerces et de la voie verte, cet ancien hôtel-restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique dans une zone touristique en plein essor grâce à l’attractivité du Parc naturel régional de la Brenne. Aucun établissement équivalent n’est accessible sur un rayon de 80 km entre Argenton-sur-Creuse et Saint-Savin. À son apogée, l’établissement affichait un taux de remplissage de 70 %, attestant de son potentiel et de son ancrage local. Implanté sur un ensemble immobilier d’environ 600 m², il offre de très beaux volumes et une organisation favorable pour une reprise d’activité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante avec bar et banquettes, deux salles de réception, une salle pour les petits-déjeuners, une cuisine professionnelle équipée et un bureau facilement adaptable en chambre PMR. Au premier étage, 9 chambres avec salle d’eau privative, parfois séparée WC, ainsi qu’un second étage comprenant plusieurs chambres supplémentaires et un vaste grenier aménageable, idéal pour résidence principale ou logement de fonction. L’extérieur propose une cour, une grange à rénover pouvant accueillir événements ou réceptions, le tout étant vendu avec mobilier pour une réouverture rapide. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peintures, sols), ainsi que la remise en état partielle de la toiture et le remplacement de la chaudière gaz. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un couple d’exploitants, un investisseur ou un professionnel souhaitant développer une activité hôtelière et de restauration dans une région touristique dynamique, avec un fort potentiel de développement dans l’événementiel, le tourisme vert, le cyclotourisme ou les séjours nature.

- Vous avez ici un ensemble immobilier d'environ 600 m² situé au cœur de Saint-Gaultier, un secteur touristique en pleine croissance, avec un fort potentiel grâce à l'attractivité du Parc naturel régional de la Brenne.
- À l’époque de son activité, l'établissement affichait un taux de remplissage de 70 %, ce qui prouve la solidité de son positionnement et son ancrage local.
- La propriété comprend 9 chambres avec salle d’eau privative, plus plusieurs autres chambres au 2ème étage et un vaste grenier aménageable, idéal pour créer un logement de fonction ou résidence principale.
- Vous bénéficierez également d’un espace extérieur avec une cour et une grange à rénover, parfaite pour organiser des événements ou des réceptions, le tout vendu avec le mobilier pour une ouverture immédiate.
- Avec des travaux à prévoir (peintures, sols, toiture, chaudière), cette opportunité est parfaite pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer une activité hôtelière ou de restauration dans une zone à fort potentiel touristique.