Immeuble mixte en centre-ville de Marcigny avec local commercial et appartements à rénover
Immeuble mixte en centre-ville de Marcigny avec local commercial et appartements à rénover
Description
Immeuble comprenant trois niveaux et un grenier, situé en centre-ville, avec un local commercial en rez-de-chaussée doté d’une vitrine donnant sur la rue, occupé actuellement par une pharmacie. Au premier et deuxième étage, se trouvent deux appartements de type 4, à rénover. L’ensemble est loué sous bail commercial pour un montant brut annuel de 11 499 €, avec une libération possible fin 2025 ou début 2026. La propriété dispose d’un foncier de 1 500 €, d’assurances pour 858 €, chauffage central au gaz de ville avec chaudière neuve. La surface totale du bâtiment est de 250 m² sur un terrain de 160 m², situé à Marcigny (71110), dans la région France.
En résumé
- Cet immeuble de 250 m² est idéal pour un investissement locatif, avec un bail commercial en place générant un revenu brut annuel de 11 499 €.
- Situé en centre-ville de Marcigny (71110), il bénéficie d'une localisation stratégique, avec un local commercial en rez-de-chaussée doté d'une vitrine sur rue.
- Les deux appartements de type 4, situés à l’étage 1 et 2, nécessitent une rénovation, vous permettant d’augmenter leur valeur ou de personnaliser leur aménagement.
- La chaudière neuve au gaz de ville assure un chauffage central fiable, avec des charges de foncier de seulement 1 500 € et d’assurances à 858 €, ce qui optimise les coûts d’exploitation.
- La libération des locataires est envisageable entre fin 2025 et début 2026, vous laissant une certaine flexibilité pour organiser votre stratégie d’investissement.
Détails
Mis à jour le février 17, 2026 à 3:27 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-11265
- Prix: 108 000 €
- Surface du Bien: 250 m²
- Superficie du Terrain: 160 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 11
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 443 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 126 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/12/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 560 € - 6 230 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 443
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
443 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 108 000 € (8% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Marcigny
- Code Postal 71110
- Quartier/Secteur Sainte savine -saint andrÉ-riviere de corps
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
