Immeuble mixte à vendre à Wavrechain-sous-Denain avec potentiel locatif intéressant

Cet immeuble situé à Wavrechain-sous-Denain offre deux lots distincts. Le premier, d’une surface totale de 73 m², comprend un espace commercial d’environ 38 m² avec une salle de repas, une cuisine, une arrière-cuisine, et des WC adaptés PMR. Doté de double vitrage, chauffage électrique indépendant et compteur d’eau sous compteur, il est actuellement loué 600 € par mois hors charges, avec un potentiel de loyer de 950 € par mois. Le second lot, un appartement T2 d’environ 35 m², libre à la vente, propose une pièce de vie ouverte de 15 m² avec coin cuisine équipée, un cellier, un bureau de 4,45 m², une salle d’eau avec WC, et une chambre de 12 m². Également équipé de double vitrage en PVC, chauffage électrique et compteur d’électricité individuel, il pourrait générer un loyer de 570 € par mois.

- Cet immeuble comprend deux lots distincts, avec un local commercial loué 600 € par mois hors charges et un appartement T2 qui pourrait lui aussi générer un loyer de 570 € par mois, ce qui vous assure déjà une rentabilité locative intéressante.
- La surface totale de l'immeuble est de 73 m², avec notamment 38 m² pour la partie commerciale, et 35 m² pour le T2, garantissant un bon rendement par rapport au prix de 198 000 €, soit environ 2 700 € par mètre carré.
- La structure a été construite en 2006, équipée de double vitrage PVC, chauffage électrique individuel, ce qui facilite la gestion et limite les coûts de maintenance.
- La possibilité de louer le lot commercial à 950 € par mois et le T2 à 570 € ouvre une perspective d’optimisation de votre investissement ou même une revente avec une plus-value future.
- L’emplacement à proximité du lycée et de toutes commodités dans la commune de Wavrechain-sous-Denain renforce l’attractivité du bien pour les locataires ou pour une future valorisation.