Immeuble mixte à Lille avec potentiel de développement et jardin de 80 m²

Belle visibilité pour cet immeuble mixte semi-individuel vendu libre d’occupation, offrant de multiples possibilités de projets. L’emplacement est idéal, situé avenue de Dunkerque à Lille/Lomme, à seulement 300 mètres de l’arrêt de métro ‘Mitterie’ et à 7 minutes en voiture de la citadelle de Lille. L’immeuble se compose au rez-de-chaussée d’un commerce de 50 m² avec salle de réception et comptoir, d’une salle de réception récente, d’un dégagement, de sanitaires refaits à neuf (5 m²) et d’une grande cave de 22 m². À l’étage, sur dalle béton, une partie habitable de type duplex d’environ 70 m² peut être aménagée ou divisée en deux logements, avec la possibilité de créer un T2 au premier étage et un studio au second. L’ensemble peut également servir de résidence principale ou de maison avec un changement de destination pour le rez-de-chaussée. Un atout supplémentaire : un beau jardin côté, de près de 80 m², permettant d’envisager un agrandissement, un parking ou un garage. Le bâtiment est sain, avec Velux et une intervention de toiture récente ; cependant, des travaux sont à prévoir. Le DPE indique une classe G, avec des émissions de GES en classe C. La consommation énergétique annuelle estimée se situe entre 1550 et 2410 € pour un usage standard, selon les prix de 2021.

- Cet immeuble est idéalement situé à 300 mètres de l'arrêt de métro 'Mitterie' à Lille/Lomme, à seulement 7 minutes en voiture de la citadelle de Lille, offrant une excellente accessibilité.
- La propriété comprend un commerce de 50 m² avec une salle de réception de 50 m², une cave de 22 m², et un potentiel d'aménagement pour créer jusqu'à deux logements distincts, avec la possibilité d'un T2 au premier étage et d'un studio au second.
- La superficie totale habitable, incluant la partie duplex, est d'environ 70 m², avec un jardin côté de près de 80 m², parfait pour agrandir, stationner ou envisager un garage.
- La structure est saine, avec une intervention récente sur le toit (Velux) et une estimation de consommation énergétique entre 1550 et 2410 € par an, classée G avec un GES en C.
- Avec des travaux à prévoir mais un fort potentiel de valorisation par division ou changement de destination, cette opportunité représente un excellent placement pour un projet résidentiel ou mixte.