Ensemble immobilier à Bazas avec entrepôt et appartements loués
Description
Situé en plein centre-ville de Bazas, cet ensemble immobilier se compose d’un entrepôt avec espace commercial, de deux appartements loués, ainsi que diverses installations de stockage. Au rez-de-chaussée, l’entrepôt à usage commercial comprend un grand garage avec plusieurs remises et bureaux totalisant environ 225 m². À l’étage, deux plateformes ouvertes de 15 m² chacune offrent des possibilités de stockage supplémentaires. Mitoyen de l’entrepôt, un garage de 25 m² avec porte métallique électrique peut accueillir un véhicule, tandis qu’une cave accessible depuis l’entrepôt abrite les compteurs d’eau. Au premier étage, vous trouverez un appartement T3 de 83 m² loué 501 euros par mois, comprenant une entrée, un séjour avec cuisine équipée (gaz bouteille), deux chambres dont une petite de 7,5 m², une salle de bain, et un WC. La VMC est opérationnelle et le chauffage est électrique. Un T2 de 39 m², loué 410 euros par mois, compose également l’étage. Il inclut une cuisine semi-équipée (gaz bouteille), un salon de 20,6 m², une chambre de 12,8 m², une salle de bain avec WC, avec une VMC en bon état et chauffage électrique. Idéal pour investisseurs ou projet mixte, ce bien offre un fort potentiel de développement ou de rentabilité. Contactez Franck Pradalier pour une visite.
En résumé
- Avec une surface totale intérieure d'environ 123 m², ce bien offre deux appartements loués, ce qui garantit une rentabilité immédiate de 911 euros par mois, soit un revenu annuel de plus de 10 000 euros.
- La propriété comprend un entrepôt de 225 m² au rez-de-chaussée, avec deux plateformes de 15 m² chacune pour du stockage supplémentaire, et un garage de 25 m² avec porte électrique, parfait pour assurer votre logistique ou réserver un espace pour un véhicule.
- La localisation en centre-ville de Bazas vous offre un accès privilégié aux commerces et aux services, tout en valorisant la rareté et l'attractivité du secteur.
- La construction datant de 1950, avec un DPE classé F datant de 2025, indique un bon potentiel d'amélioration énergétique, ce qui pourrait valoriser davantage votre investissement.
- Ce bien est idéal pour un investisseur cherchant à combiner activité commerciale et logement locatif, tout en profitant d’un emplacement stratégique et d’une structure solide.
Détails
Mis à jour le décembre 12, 2025 à 4:57 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-64470
- Prix: 242 000 €
- Surface du Bien: 123 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Année de Construction: 1950
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 418 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/06/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 290 € - 1 780 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 418
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
418 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 230 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 242 000 € (5.22% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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