Immeuble de rapport à vendre à Bavay, centre-ville – Opportunité d’investisseur

Exclusivité Nidéal Immobilier, opportunité à destinataires investisseurs : immeuble de rapport situé en centre-ville, à conforter. Composé de trois lots distincts, ce bâtiment offre plusieurs possibilités d’exploitation. Le premier lot comprend un local commercial de 20 m² avec 12 m² de réserve, loué à 350 € par mois hors charges. Le second lot est un studio d’environ 38 m² doté de double vitrage PVC, d’un tableau électrique en bon état, d’un chauffage électrique et de toilettes avec sanibroyer, loué à environ 400 € par mois hors charges. Le troisième lot, éventuellement réalisable, est un studio d’environ 30 m² situé dans une cour intérieure, à réhabiliter, avec un potentiel de location ou de location courte durée type Airbnb, également loué à environ 400 € par mois hors charges. Des travaux de séparation physique des lots, de liaison au tout-à-l’égout, de mise aux normes électriques et de création d’un compteur supplémentaire sont à prévoir. Le DPE indique une classe D (244), avec une émission de gaz à effet de serre classée B (9). Les coûts annuels estimés pour l’énergie varient entre 1 090 et 1 510 €, basés sur les données de 2021 à 2023. La réalisation du DPE a été effectuée le 05/01/2026. Les risques naturels liés au site sont consultables sur le site géorisques.gouv.fr. Pour toute visite ou projet, merci de contacter votre conseiller Nidéal Immobilier.

- Cet immeuble de rapport situé en centre-ville comprend trois lots distincts, dont deux déjà loués, générant environ 850 € de revenus mensuels hors charges, ce qui vous offre une rentabilité immédiate.
- Le premier lot, un local commercial de 20 m² avec 12 m² de réserve, est loué 350 € par mois HC, tandis que le second, un studio d’environ 38 m², est loué environ 400 € par mois HC.
- Le troisième lot, un studio d’environ 30 m² en cour intérieure, offre un potentiel de location ou Airbnb, loué actuellement environ 400 € par mois HC, avec des travaux de réhabilitation à prévoir.
- Des investissements sont à prévoir pour la mise aux normes électriques, la séparation physique des lots, la liaison au tout-à-l'égout et la création d’un compteur supplémentaire, mais cela reste accessible en fonction de votre projet.
- Le bâtiment a un DPE classé D (244) et une émission de gaz à effet de serre classée B (9), avec une estimation des coûts énergétiques annuels entre 1 090 et 1 510 €, ce qui garantit une gestion claire de votre budget.