Immeuble à vendre à Nouzonville avec plusieurs appartements locatifs

Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport situé à Nouzonville, comprenant trois appartements. Au rez-de-chaussée, un F4 à rénover avec cuisine, salle à manger, salon, deux chambres, salle de bains, WC séparé, et un jardin. Chauffage individuel au gaz, double vitrage PVC avec volets roulants électriques. Actuellement loué 550 € par mois charges comprises, avec un loyer potentiel similaire. Au premier étage, un F5 libre avec entrée, cuisine, séjour, trois chambres, salle de bains, WC séparé, chauffage au gaz, double vitrage, ready à louer à 550 € mensuels. Au second étage, un F2 meublé, équipé d’une entrée, salon, cuisine ouverte, chambre, salle de bains avec douche, WC, chauffage électrique. Loué actuellement en Airbnb à 61 € la nuit, mais aussi disponible en bail classique pour 490 € par mois. Un garage loué 40 € par mois, une cave, compteurs d’eau individuels. Revenus locatifs annuels estimés à 19 020 €, taxe foncière à 1 150 €, rentabilité brute de 11,50 %. Classe énergie D, classe climat C. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 3 140 € et 4 310 € selon l’usage, coûts liés aux prix de l’énergie de 2021. Infos risques disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet immeuble génère un revenu locatif annuel de 19 020 €, avec une rentabilité brute de 11,50 %, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investisseur cherchant un rendement solide.
- Il comprend trois appartements : un F4 à rénover loué 550 € par mois, un F5 libre également loué 550 € par mois, et un F2 meublé loué en Airbnb à 61 € la nuit, avec un potentiel de loyer en location classique de 490 € par mois.
- La propriété dispose d’un garage loué 40 € par mois, et d’une cave, offrant des espaces supplémentaires pour la gestion ou la valorisation du bien.
- La consommation énergétique est classée D, avec des dépenses annuelles estimées entre 3 140 € et 4 310 €, ce qui est cohérent avec une bonne efficacité énergétique.
- Vous avez un bien clé en main avec plusieurs locataires en place, permettant une rentabilité immédiate, tout en détenant la possibilité de gérer ou d’augmenter les revenus selon votre stratégie.