Immeuble de rapport à Tarbes avec local commercial, patio et 3 logements – Opportunité d’investissement

Situé en plein centre-ville de Tarbes, cet immeuble de rapport offre un potentiel intéressant avec un local commercial, un patio de 66 m² et trois logements. L’ensemble, libre de toute occupation, comprend au rez-de-chaussée un local commercial d’environ 150 m² ayant jadis été un restaurant, conformément aux normes, disposant d’une grande cuisine, d’une salle et d’un accès direct au patio. Une cave de 50 m² en sous-sol avec chauffage au gaz accompagne cet espace, offrant la possibilité de créer deux appartements. Au premier étage, deux T3 sont présents : un premier appartement fonctionnel avec cuisine américaine, deux chambres, salle d’eau et WC séparés, ainsi qu’un deuxième à conforter, avec grand séjour, deux chambres, terrasse, et accès à des combles aménageables. Le deuxième étage héberge un appartement mansardé avec deux chambres, salon, cuisine ouverte et salle d’eau. Des travaux sont à prévoir notamment sur les chéneaux, finitions intérieures et isolation. Les données techniques incluent deux compteurs électriques, un chauffage électrique pour les appartements, un chauffage au gaz pour le restaurant, ainsi que la fibre optique. La rentabilité potentielle est attractive, avec des loyers estimés à 3 x 650 € pour les appartements et 1 500 € pour le local, permettant une rentabilité brute d’environ 10% si le local est laissé en l’état ou jusqu’à 45 000 € de revenus annuels après aménagement. Ce bien idéal pour un investisseur ou un marchand de biens combine localisation stratégique et fort potentiel de valorisation, avec la possibilité de transformer le local en plusieurs logements ou de relancer une activité de restauration.

- Cet immeuble de rapport situé en centre-ville de Tarbes est totalement libre de toute occupation, avec un local commercial d'environ 150 m², conforme aux normes, et un patio de 66 m², offrant un potentiel de transformation important.
- Au total, il comprend trois appartements T3 : un premier appartement de 66 m² avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d’eau récente et WC séparés, un second à conforter avec séjour, deux chambres, terrasse et combles aménageables, et un troisième en mansardes avec deux chambres.
- La configuration technique est solide : deux compteurs électriques, chauffage électrique dans les appartements et gaz pour le restaurant, fibre optique disponible, avec principalement du double vitrage et des volets roulants manuels.
- La rentabilité brute estimée est de 10%, avec des loyers mensuels de 1 950 € pour les appartements et 1 500 € pour le local commercial, ce qui permettrait d’atteindre environ 23 400 € de revenus annuels.
- Envisagez également la possibilité de valoriser le bien en aménageant le local commercial en deux appartements, ce qui pourrait augmenter la rentabilité à 45 000 € de loyers annuels, soit environ 10% de rendement brut sur un investissement d’environ 200 000 € de travaux.