Investissement immobilier à Roubaix : immeuble de rapport avec commerce, hangar et habitation

Découvrez en exclusivité cet immeuble de rapport situé à proximité immédiate des transports en commun et du centre-ville de Roubaix. Cet ensemble immobilier en zone franche comprend une surface commerciale d’environ 80 m² actuellement louée 700 euros par mois, avec la possibilité de l’acquérir vacant. Il comporte également une habitation louée 700 euros par mois, avec une option de colocation pouvant atteindre 1200 euros pour 4 chambres, ainsi qu’un hangar indépendant d’environ 60 m² avec accès séparé et volet roulant, loué 550 euros. Il est possible de réunir le commerce et le hangar pour obtenir une surface totale d’environ 140 m². Nous proposons également une formule clé en main incluant suivi de chantier, ameublement et décoration à partir de 2500 euros. La rentabilité actuelle est de 11 %, avec des revenus mensuels de 1900 euros, soit 22800 euros par an, issus de loyers de 700 + 700 euros pour la habitation et 500 euros pour le hangar. Après travaux, la valeur locative pourrait atteindre environ 25 000 euros par mois, avec des revenus de 1200 + 800 euros, offrant une rentabilité estimée à 13 %. Situé à proximité de tous commerces, des stations de métro ainsi que des écoles telles que l’IUT, l’ESAT et l’ENSAIT, l’immeuble bénéficie d’un accès direct à Lille Centre via la gare et le métro. N’hésitez pas à contacter votre conseiller Réseau ImmoForfait, Domenico DECLERCQ, pour plus d’informations. Honoraires de 8,38 % inclus, à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 179 000 euros. Ce bien n’est pas soumis au DPE, et les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet immeuble de rapport offre une rentabilité nette de 11 %, avec des revenus actuels de 1900 euros par mois, soit 22800 euros par an, en louant le commerce, l’habitation et le hangar.
- La surface commerciale d'environ 80 m² est louée 700 euros par mois, et l’habitation en colocation peut atteindre 1200 euros mensuels, assurant des revenus locatifs stables.
- Le hangar indépendant de 60 m² est loué 550 euros par mois, avec la possibilité de réunir ces espaces pour une surface totale d’environ 140 m², optimizez ainsi la rentabilité.
- La valeur locative après travaux pourrait atteindre 25 000 euros par mois, avec une rentabilité estimée à 13 %, augmentant significativement la valeur de votre investissement.
- Situé dans un secteur dynamique, proche de toutes commodités, écoles et accès direct à Lille Centre via la gare et le métro, cet immeuble représente une opportunité rare pour un investissement sécurisé et rentable.