Immeuble de rapport à vendre au centre-ville de Langon pour investisseur
Immeuble de rapport à vendre au centre-ville de Langon pour investisseur
Description
Situé au cœur du centre-ville de Langon, cet immeuble d’exception offre un emplacement privilégié. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial indépendant actuellement disponible. Une entrée privative conduit à un appartement réparti sur deux étages : au rez-de-chaussée, une entrée avec sas menant à une cave et des WC, ainsi qu’un magnifique escalier en pierre. Le premier étage comprend un salon séjour lumineux, une cuisine séparée. Au deuxième étage, une chambre parentale avec salle d’eau, une autre salle d’eau, deux chambres supplémentaires, un bureau traversant et un grenier complètent ce bien. Cet investissement promet une rentabilité locative supérieure à 1650 € par mois. Honoraires à la charge du vendeur. Référence : 4764.
En résumé
- Vous avez ici un immeuble de 167 m² construit en 1900, situé en plein centre-ville de Langon, avec un emplacement de premier ordre à seulement 33210, qui garantit une forte attractivité.
- Le bien comprend un local commercial libre au rez-de-chaussée, idéal pour générer immédiatement des revenus locatifs ou pour une activité commerciale de votre choix.
- L'appartement intérieur se répartit sur deux étages, avec un salon lumineux de 39 m², une cuisine séparée, et au second étage, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, un bureau traversant et un grenier, offrant une belle espace de vie.
- La rentabilité locative est très attractive avec plus de 1650 € de loyers mensuels, ce qui en fait un investissement fiable pour assurer un revenu régulier.
- Son classement énergétique D (Classe énergie 181) avec une estimation de consommation entre 2210 et 3040 €, et une émission de gaz à effet de serre de 31 kg, montre une gestion énergétique acceptable pour ce type de bien.
Détails
Mis à jour le février 17, 2026 à 8:36 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-64070
- Prix: 265 000 €
- Surface du Bien: 167 m²
- Chambres: 4
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 181 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 31 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/12/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 210 € - 3 040 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 181
- A+
- A
- B
- C
-
181 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 15 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 265 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
