Vaste plateau brut à aménager au centre d’Ornans, idéal investissement ou professionnel

Exclusivité rare à la vente au cœur du centre-ville d’Ornans ! Votre agence IMMO25 ORNANS propose un vaste plateau brut sur deux niveaux à aménager, offrant la possibilité de créer plusieurs appartements ou un espace professionnel. Le premier étage d’environ 206 m² dispose d’une entrée indépendante accessible par escalier, avec un couloir de monte-charge professionnel. Cette surface, entièrement construite sur dalle béton, permet une grande liberté d’aménagement. Le deuxième niveau en combles, d’environ 173 m² loi Carrez (plus 60 m² inférieurs à 1,80 m), est accessible par escalier et monte-charge à restaurer. Idéal pour investisseurs locatifs, marchands de biens, professionnels du bâtiment, espaces de stockage, bureaux, salles d’exposition, salles de conférence, salles de sport ou coworking, pôles médicaux, crèches, etc. Le gros œuvre est en bon état. Situé en emplacement premium, avec un large parking gratuit à proximité, au centre-ville touristique d’Ornans, dans la vallée de la Loue, cette propriété modulable offre un fort potentiel de rentabilité. Sa conception permet de diviser la surface en quatre appartements de 80 m² ou de créer un espace dédié à une activité professionnelle ou commerciale. La fibre optique est déployée dans la commune. La surface brute pourrait convenir également à un professionnel recherchant un grand espace pour stockage, entreposage, bureaux, showrooms ou autres projets d’aménagement. Non soumis au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). À visiter rapidement, disponibilité immédiate !

- Vous avez ici un plateau brut d'environ 379 m² sur deux niveaux, avec une possibilité de création de 4 appartements de 80 m² chacun ou de diviser l’espace selon votre projet, offrant une grande flexibilité d'aménagement.
- La première étape de 206 m² bénéficie d'une entrée indépendante, accessible par escalier, avec un coffrage pour monte-charge professionnel, ce qui facilite la réalisation de lots séparés ou d'espaces distincts.
- Le deuxième niveau en combles, environ 173 m² loi Carrez, plus 60 m² inférieurs à 1,80m, reste à restaurer, mais permet d’accroître la surface habitable ou professionnelle selon vos envies.
- Situé en centre-ville d'Ornans, dans une zone touristique, avec un parking gratuit à proximité, l’emplacement est idéal pour maximiser la visibilité ou la location longue durée, avec un potentiel de rentabilité élevé.
- La structure est en bon état, le gros œuvre étant fiable, et la fibre optique étant déployée dans la commune, ce qui est un atout majeur pour tout projet professionnel ou commercial moderne.