Investissement locatif : local commercial loué et surfaces à aménager à Vienne
Investissement locatif : local commercial loué et surfaces à aménager à Vienne
Description
Opportunité d’investissement immobilier à forte rentabilité avec un local commercial loué et des surfaces annexes offrant un potentiel de transformation. Le local, rénové et aux normes, génère un revenu locatif stable de 790 € HT-HC par mois, avec une superficie de 68 m² comprenant une zone de vente, une cuisine, un WC et une réserve. Il bénéficie d’un chauffage par pompe à chaleur réversible, d’un état très satisfaisant et d’une activité en place. Les surfaces annexes, totalisant 80 m² répartis en trois dépendances (27 m², 15 m², 38 m² avec hauteur de 6 m), sont en état brut, offrant la possibilité de développement en habitation avec accès indépendant. Le prix de vente est de 110 000 €, avec une rentabilité brute estimée à 8,6 % basée sur un loyer annuel de 9 480 € HT. Ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation patrimoniale à moyen terme, dans une copropriété de 8 lots, avec des charges annuelles en moyenne de 700 € et aucune procédure en cours. La classification énergétique est C, avec une performance climatique B.
En résumé
- La surface totale du bien, comprenant le local commercial et les surfaces annexes, offre des possibilités d’aménagement importantes, notamment avec 80 m² de dépendances en état brut et un local de 68 m² exploité actuellement.
- Le local commercial, rénové, de 68 m², génère déjà un revenu stable de 790 € HT-HC par mois, soit un loyer annuel de 9 480 € pour une rentabilité brute estimée à 8,6 %, ce qui est attractif pour un investissement locatif.
- La vente à 110 000 € permet d’atteindre une rentabilité immédiate, avec un prix au mètre carré de 1 618 € pour le local et un fort potentiel de valorisation avec les surfaces annexes, dont la possibilité de transformation en habitation.
- L’état des surfaces annexes, avec un accord de changement de destination en habitation, offre une vraie marge de progression et d’optimisation de la valeur patrimoniale à moyen terme.
- La copropriété de 8 lots, avec seulement 700 € de charges annuelles en moyenne, sécurise l’investissement et limite les coûts de gestion, tout en garantissant l’absence de procédure en cours.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 6:42 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4246681
- Prix: 110 000 €
- Surface du Bien: 68 m²
- Pièce: 0
- Type de Propriété: Local
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 168 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/09/2025
- Note actuelle du DPE: 168
- A+
- A
- B
-
168 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 8
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 700 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 110 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 110 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
