Maison à rénover avec local commercial à Champigné Bourg – Jardin exposé sud

Charmante maison à rénover située à Champigné Bourg, offrant un local commercial à aménager. Idéale pour un premier achat ou un investissement, cette propriété permet de combiner habitation principale et espace commercial. Vous pourrez profiter d’un jardin clos de murs exposé plein sud, idéal pour diverses activités ou aménagements. La toiture en ardoise a été récemment rénovée, assurant une certaine tranquillité d’esprit. Le bien comprend une pièce de vie, une chambre, une salle de bain et un WC séparé. Chauffage électrique. Montant des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1830 € et 2460 € sur les trois dernières années. La classe énergie est G, et la classe climat C. Une opportunité rare pour personnaliser votre projet immobilier dans un secteur dynamique.

- Cet ensemble immobilier inclut une maison à rénover avec un local commercial, offrant plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins, que ce soit pour une habitation principale ou pour un projet d'investissement.
- La maison dispose d'un jardin clos de murs, exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil ou pour un espace extérieur privé.
- La toiture en ardoise a déjà été refaite, ce qui vous évite des travaux importants dès l'achat.
- Le prix hors honoraires est de 85 000 €, avec des honoraires inclus de 8 % à la charge de l'acquéreur, ce qui reste compétitif pour une telle configuration.
- La consommation énergétique est classée G, avec des dépenses estimées entre 1830 € et 2460 € par an, ce qui vous donne une idée claire de l'effort à prévoir pour la rénovation ou la mise aux normes.