Ensemble immobilier à Cognac près de la place François 1er – Opportunité d’investissement
Ensemble immobilier à Cognac près de la place François 1er – Opportunité d’investissement
Description
Opportunité immobilière à Cognac, à seulement 600 mètres de la place François 1er. Cet ensemble immobilier offre un espace commercial de 330 m² au rez-de-chaussée, actuellement loué 880 € par mois avec un bail depuis décembre 2013, idéal pour un investissement locatif. À l’étage, un plateau brut de 130 m² avec poutres apparentes et sol en ciment, prêt à aménager selon vos projets, sans plomberie ni électricité installée. L’ensemble comprend également deux chais de 40 m² et 83 m², ainsi que plusieurs bureaux en résine de différentes tailles (12,50 m², 8,50 m², 14 m², 26 m², 15 m²). Les commodités incluent un WC indépendant de 2 m² et une salle d’eau de 8 m². Situé proche de la place François 1er, ce bien offre une localisation stratégique pour un projet professionnel ou d’investissement modulable en plein cœur de Cognac.
En résumé
- Vous avez un local commercial de 330 m² loué 880 € par mois depuis décembre 2013, ce qui garantit un revenu locatif stable et sécurisé.
- À l'étage, un plateau brut de 130 m² avec poutres apparentes et sol en ciment, laissant une grande liberté pour aménager selon vos projets, sans contraintes de plomberie ou d'électricité.
- Le bâti comprend également deux chais de 40 m² et 83 m², ainsi que plusieurs bureaux en résine de 12,50 m², 8,50 m², 14 m², 26 m² et 15 m², offrant une superficie totale de 416 m².
- La localisation est stratégique, à proximité immédiate de la place François 1er, en plein cœur de Cognac, un secteur recherché pour investissement ou activité professionnelle.
- Avec un prix fixé à 265 000 €, dont 250 000 € net vendeur, cette propriété représente une opportunité rare pour diversifier votre patrimoine immobilier ou développer votre activité.
Détails
Mis à jour le février 17, 2026 à 2:18 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-69174
- Prix: 265 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 416 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 8
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 855 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 25 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/09/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 950 € - 2 680 € (année de référence : 2022)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPE
- Note actuelle du DPE: 855
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
855 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 15 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 265 000 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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