Ensemble immobilier à Riom avec trois logements et potentiel de rénovation

Riom, en exclusivité, cet ensemble immobilier comprend trois logements à usage d’habitation. Dès l’entrée, découvrez la résidence principale avec un rez-de-chaussée proposant une cuisine séparée équipée, une pièce de vie de 22 m² et un garage accessible depuis une rue adjacente à Marivaux. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et une lingerie. Un escalier hélicoïdal en pierre de Volvic mène à un second logement de type 2 de 52 m² à rafraîchir, avec cuisine indépendante, salon, chambre, WC et pièce de stockage, idéal comme bien de réception pour les propriétaires en place. Le dernier étage offre un plateau à rénover d’environ 52 m². Le chauffage au gaz de ville est disponible uniquement pour l’appartement du rez-de-chaussée, les deux autres bénéficient de compteurs électriques et gaziers individuels. Idéal pour un investissement locatif ou une grande famille. La propriété est située dans une zone réglementée par le dispositif Géorisques. Performance énergétique classe E, performance climatique classe E, coûts énergétiques estimés entre 1850 € et 2530 € par an, en fonction de la consommation. La propriété n’est pas en copropriété. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet ensemble immobilier se compose de trois logements distincts, dont une résidence principale avec une pièce à vivre de 22 m², une cuisine séparée, un garage et trois chambres à l’étage.
- Le second logement de type 2, de 52 m², nécessite un rafraîchissement, mais offre un potentiel important avec une cuisine indépendante, un salon, une chambre, un WC et une pièce de stockage.
- Le dernier étage propose un plateau de 52 m² à rénover, offrant une possibilité supplémentaire d’aménagement ou de développement.
- La propriété possède un système de chauffage au gaz de ville pour l'appartement du rez-de-chaussée, tandis que les deux autres bénéficient de compteurs individuels électrique et gaz, pour plus d'autonomie.
- Le budget d'entretien annuel énergétique est estimé entre 1850 € et 2530 €, en faisant un investissement attractif avec un bon rapport qualité-prix, surtout pour un projet de location ou un grande famille.