Immeuble de rapport à Marcigny avec garages et appartements loués, à rénovarer
Immeuble de rapport à Marcigny avec garages et appartements loués, à rénovarer
Description
Immeuble de rapport situé dans le centre-ville de Marcigny, à proximité des commerces, offrant une superficie totale d’environ 480 m² répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouvent deux garages sur une surface de 160 m², chacun accessible par des entrées à l’avant et à l’arrière de l’immeuble, actuellement non loués et donc disponibles. Le premier étage dispose également d’environ 160 m² avec trois appartements loués en bail d’habitation : deux studios de type 1 loués à 250 € chacun, et un appartement de type 2 loués à 310 €. Le deuxième étage, également de 160 m², nécessite des travaux de rénovation pour aménager un T2 à droite et un T3 ou T4 à gauche. Le troisième étage est similaire, avec des travaux à prévoir. Le grenier, non exploitable en l’état, offre 100 m² aménageables. La construction dates de 1700, avec un chauffage électrique individuel, tout à l’égout, double vitrage au premier étage, et une emprise au sol de 200 m². Aucun terrain disponible, sans balcon ni terrasse, sans piscine, orienté nord-sud.
En résumé
- Cet immeuble de rapport se situe dans le centre-ville de Marcigny, à proximité immédiate des commerces, ce qui en fait un emplacement idéal pour une activités locative ou un projet familial.
- Il offre environ 480 m² répartis sur 3 niveaux, avec chaque étage d’environ 160 m², comprenant déjà 3 appartements loués avec des loyers mensuels de 250 € pour chaque T1 et 310 € pour le T2.
- Vous bénéficiez également de deux garages d’environ 160 m² non loués, avec une double entrée à l’avant et à l’arrière, ce qui permet de sécuriser ou de rentabiliser cet espace supplémentaire.
- La structure date de 1700 et présente une emprise au sol de 200 m², avec des travaux de rénovation nécessaires au 2ème et 3ème étage pour aménager des T3 ou T4, offrant un vrai potentiel de valorisation.
- La propriété dispose d’un espace de 100 m² dans le grenier à aménager, un gros atout pour augmenter la surface habitable ou pour réaliser des projets d’aménagement selon vos besoins.
Détails
Mis à jour le novembre 14, 2025 à 11:25 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-210085
- Prix: 103 000 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 480 m²
- Année de Construction: 1700
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 222 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 48 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/09/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 150 € - 2 940 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 222
- A+
- A
- B
- C
-
222 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 96 000 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 103 000 € (7.29% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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