Immeuble de rapport à Gourdan-Polignan avec forte rentabilité et potentialités d’extension

Cet immeuble de rapport idéalement situé à Gourdan-Polignan, proche du lycée technique et du CFA, constitue une opportunité parfaite pour investisseurs recherchant une rentabilité optimisée. Composé de huit studios répartis sur deux niveaux (quatre au rez-de-chaussée et quatre au premier étage), il offre une surface habitable d’environ 164 m², comprenant également une pièce dédiée à la lingerie pouvant générer un revenu additionnel. Les combles aménageables d’environ 140 m² au sol présentent un potentiel conséquent d’extension, permettant de créer des appartements supplémentaires ou d’aménager un logement pour le propriétaire. À l’arrière, un espace extérieur orienté plein sud avec deux dépendances servant de stockage ou local à vélos, ainsi qu’un jardin partagé de 200 m², offrent un cadre propice à la détente ou à un jardin partagé pour les locataires. Le bâtiment dispose de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants, de compteurs individuels pour chaque appartement, et est raccordé à la fibre optique. Une rénovation énergétique simple, comme l’installation de panneaux de laine dans les combles, permettrait d’améliorer la performance énergétique, tout en laissant la possibilité d’aménager les combles en logements supplémentaires. Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour maximiser le rendement locatif et valoriser un immeuble aux belles perspectives d’aménagement futur. La vente inclut la charge des honoraires d’agence au vendeur. Classe énergétique G (indice 471) et classe climatique C (indice 15). Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet immeuble de rapport se compose de huit studios répartis sur deux niveaux, avec une surface habitable d'environ 164 m², offrant un potentiel locatif intéressant.
- Les combles d’environ 140 m² au sol sont aménageables, ce qui vous permettrait d'ajouter des appartements ou un logement pour le propriétaire, augmentant ainsi la valeur et le rendement.
- L’extérieur comprend un jardin partagé de 200 m² exposé plein sud, deux dépendances pour stockage ou local vélo, et un espace extérieur agréable pour les locataires.
- Le bâtiment est équipé de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants, de compteurs individuels par appartement, et bénéficie de la fibre optique, assurant confort et modernité.
- Le bien est proposé au prix de 269 000 EUR, avec une classe énergétique G (indice 471) et une classe climatique C (indice 15), offrant une opportunité de valorisation avec des améliorations simples et peu coûteuses.