Immeuble à Thiers avec 3 appartements, atelier et garages—Investissement idéal
Immeuble à Thiers avec 3 appartements, atelier et garages—Investissement idéal
Description
Situé à seulement 7 km de l’A89, cet immeuble polyvalent est idéal pour investisseurs. Il se trouve à moins de 5 minutes du centre-ville, des écoles, du collège et du pôle administratif. D’environ 201 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, il comprend un rez-de-jardin avec un appartement studio de 25 m² (libre à la location), un atelier spacieux de 240 m², un rez-de-chaussée avec un appartement F2 d’environ 43 m² loué 389 € par mois hors charges, ainsi que trois garages dont un avec quatre box loués 42 € chacun. Au premier étage se trouve un appartement F5 de 132 m² avec balcon, et au deuxième étage, un grenier aménageable de 145 m². Ce bien rare sur le secteur nécessite une visite sans tarder. Les performances énergétiques varient selon les parties : – Studio : classe énergétique G (748) et climatique C (24), avec des dépenses annuelles comprises entre 1170 € et 1620 €. – F2 : classe G (786) et C (26), dépenses entre 2050 € et 2810 €. – F5 : classe E (268) et E (58), dépenses entre 2220 € et 3050 €. Pour plus d’informations ou organisation de visite, contactez votre agence Transac’immo ou votre négociateur Filipe Correia. La fiche de ce bien indique également que les risques liés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Avec ses 201,2 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, cet immeuble offre un potentiel d'investissement diversifié, notamment avec un appartement F2 loué 389 € par mois hors charges et un F5 de 132 m² avec balcon, parfait pour la valorisation future ou la location saisonnière.
- La présence d’un atelier de 240 m², 3 garages dont un avec 4 boxes loués 42 € chacun, vous donne la possibilité d’optimiser la rentabilité dès l’acquisition.
- La localisation privilégie à moins de 5 minutes du centre-ville, écoles, collège et pôle administratif, garantit une forte attractivité locative ou résidentielle, surtout avec une vue sud-est.
- Les coûts énergétiques estiment entre 1170 € et 1620 € annuels pour le studio, 2050 € à 2810 € pour le F2, et entre 2220 € et 3050 € pour le F5, avec des classes énergétiques allant jusqu’à G pour certains logements, ce qui reste cohérent pour un immeuble de cette taille.
- À ce prix de 150 000 €, vous bénéficiez d’un bien rare sur le secteur, avec un fort potentiel locatif ou résidentiel, et une localisation stratégique à proximité immédiate du centre-ville et des axes routiers majeurs.
Détails
Mis à jour le novembre 1, 2025 à 7:26 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-141356
- Prix: 150 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 201.2 m²
- Chambres: 5
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 786 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 26 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/04/2023
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 050 € - 2 810 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 786
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
786 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 140 187 €
- Honoraires TTC: 9 813 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 150 000 € (7% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Thiers
- Code Postal 63300
- Quartier/Secteur 1h30 de lyon, 3 mn du centre ville, 45km de clermont-fd, 45mn de clermont centre, haut de la ville, proche centre ville, thiers haut
- Pays France
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