Maison à Roullet-Saint-Estèphe avec deux appartements, terrain et garage

L’agence 4 Sweet Homes vous propose à la vente une maison divisée en deux appartements, située dans un secteur résidentiel entre Châteauneuf-sur-Charente et La Couronne, à seulement 5 minutes de la N10. La propriété offre un potentiel intéressant pour la rénovation, la location ou une utilisation combinée. Le premier appartement de 98 m² comprend une entrée menant à une cuisine de 15 m², une salle à manger ouverte sur le salon, un couloir desservant une buanderie, un espace dressing avec WC, une salle de douche et deux chambres de 12 m² chacune. Le second appartement de 65 m² se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur le séjour, d’un bureau, d’un cellier avec WC et d’une chambre de 13 m² avec accès à une salle de bain. Le terrain de 1980 m² comprend un carport et une dépendance pouvant faire office de garage ou espace de stockage. La maison est idéale pour les amoureux de la rénovation ou pour ceux souhaitant générer des revenus locatifs, avec la possibilité de faire habiter les deux appartements simultanément. La localisation est à 20 minutes d’Angoulême, avec accès Internet en 5G et fibre optique THD. La propriété possède un classement énergétique en classe E, avec des estimations de consommation annuelle comprises entre 3500 et 4810 euros. Le prix de vente est de 169 600 € honoraires inclus, avec une majorité de 6 % à la charge de l’acquéreur. Informations complémentaires sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Avec ses deux appartements de 98 m² et 65 m², cette maison offre une surface habitable totale de 164 m², parfait pour un investissement locatif ou une famille souhaitant disposer d’espaces séparés.
- Le terrain de 1980 m² avec un carport et une dépendance pouvant servir de garage vous donne un espace extérieur conséquent, idéal pour profiter du charme de la campagne tout en étant proche d’Angoulême, à seulement 20 minutes.
- La maison a été construite en 1980, avec un système de chauffage électrique, et bénéficie d’un classement DPE en classe E, avec une consommation annuelle estimée entre 3 500 € et 4 810 €, vous permettant d’anticiper vos futures dépenses énergétiques.
- La localisation est stratégique : à 5 minutes de la N10, avec une connexion internet en 5G et éligible à la fibre optique THD, pour un confort moderne.
- La propriété est proposée au prix de 169 600 € honoraires inclus, avec 6 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur, une opportunité à saisir pour un projet de rénovation ou une diversification patrimoniale.