Maison de village à vendre à Saint-Césaire-de-Gauzignan, 62 m2, garage et combles aménageables

Au cœur du charmant village de Saint-Césaire-de-Gauzignan, cette maison de village authentique offre une surface habitable de 62 m2, avec un potentiel d’aménagement jusqu’à 150 m2. Située à seulement 15 minutes d’Alès et d’Uzès, elle comprend un rez-de-chaussée avec un hall d’entrée, un grand garage et un atelier idéal pour un espace professionnel ou de bricolage. À l’étage, vous découvrirez une cuisine aménagée, un salon, une chambre avec point d’eau (douche), ainsi que des WC indépendants. Le second étage propose une chambre supplémentaire et des combles aménageables pour créer une espace nuit, un bureau ou une salle de jeux selon vos envies. Des travaux sont nécessaires pour l’intérieur (électricité, plomberie, cloisonnement, isolation et revêtements), mais le gros œuvre est en excellent état. Parmi ses atouts techniques : fenêtres double vitrage, chauffage par climatisation réversible, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d’électricité. La propriété peut convenir comme résidence secondaire, maison familiale ou investissement locatif. La taxe foncière s’élève à seulement 520 €/an. La classe énergétique est C, montrant une bonne performance énergétique.

- Vous avez une maison de village authentique de 62,5 m2 bénéficiant d’un potentiel d’extension jusqu’à 150 m2, idéale pour un investissement ou une résidence secondaire, située à seulement 15 minutes d’Alès et d’Uzès.
- Le bien dispose d’un rez-de-chaussée avec un grand garage, un atelier attenant, et à l’étage une cuisine aménagée, un salon, une chambre avec point d’eau, ainsi qu’un WC indépendant pour une base habitable déjà fonctionnelle.
- Les combles aménageables offrent la possibilité d’ajouter un espace nuit, un bureau ou une salle de jeux, pour personnaliser selon vos besoins.
- Les équipements techniques sont performants : fenêtres double vitrage, chauffage par climatisation réversible, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques en contrat de revente d’électricité, ce qui permet de réduire vos coûts énergétiques.
- La taxe foncière est très raisonnable à seulement 520 € par an, avec une classe énergie C en 2025, vous garantissant un coût de fonctionnement maîtrisé.