Maison de ville à Roanne de 111 m² avec 3 chambres, cave et emplacement privilégié

Votre conseillère immobilière, Mélanie Desbiolles, en collaboration avec l’agence Virginie Gilles Immobilier, vous propose en exclusivité cette maison de ville de 111 m² habitables, idéale tant pour un primo-accédant qu’une famille monoparentale ou un investisseur locatif. Dès l’entrée, un espace de vie convivial et bien agencé s’offre à vous. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine et une grande pièce principale de plus de 44 m² avec une exposition traversante et un linéaire de rangements intégré. Un espace buanderie spacieux, très pratique, dispose de nombreux rangements et peut accueillir réfrigérateur, congélateur, lave-linge et sèche-linge, tout en intégrant un local poubelles et des toilettes séparées. À l’étage, un palier désigne l’espace nuit avec une salle d’eau à rénover (cabine de douche à changer) et trois chambres, dont une de 18 m² avec parquet d’origine et deux d’environ 12 m² chacune, toutes équipées de placards intégrés. En complément, une cave de 20 m² avec voûtes apporte un espace de stockage précieux. Cette maison présente d’excellentes prestations : isolation des combles réalisée en décembre 2025, huisseries en aluminium avec isolation phonique, volets roulants électriques au rez-de-chaussée et manuels à l’étage, chauffage central au gaz de ville, façade repeinte il y a environ 8 ans. Son emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, du centre commercial, des rues commerçantes et des espaces verts en fait un bien rare en centre-ville, lumineux, fonctionnel et au potentiel élevé. CLASSE ÉNERGIE : D – CLASSE CLIMAT : E. Estimation annuelle des coûts énergétiques entre 1590€ et 2210€ (données de 2021). Contactez-nous pour organiser une visite et saisir cette opportunité.

- Cette maison de ville offre 111 m² habitables, comprenant 3 chambres dont une de 18 m² avec parquet d’origine, et une pièce de vie très lumineuse de plus de 44 m² avec une exposition traversante.
- Elle possède une cave de 20 m² avec voûtes, idéale pour le stockage, ainsi qu’un espace buanderie spacieux pouvant accueillir tous vos appareils électroménagers.
- Son emplacement à proximité immédiate des écoles, du centre commercial, des rues commerçantes et des espaces de promenade garantit un environnement pratique et agréable au quotidien.
- La maison bénéficie de prestations modernes : isolation des combles en décembre 2025, huisseries en aluminium avec isolation phonique, volets roulants électriques au rez-de-chaussée, chauffage au gaz de ville.
- Son prix de vente hors honoraires est de 169 000€, avec un montant total chargé vendeur de 10 000€, un bien très attractif dans ce secteur recherché.