Immeuble de rapport à Marmande avec grand hangar et potentiel de valorisation
Immeuble de rapport à Marmande avec grand hangar et potentiel de valorisation
Description
Ce rare immeuble de rapport situé à Marmande représente une opportunité unique pour investisseurs ou porteurs de projets, grâce à son important potentiel d’optimisation et d’évolution. Il dispose d’environ 113 m² habitables, répartis en cinq logements indépendants, tous libres de toute occupation, permettant une mise en location immédiate ou une reconfiguration du projet locatif. La composition comprend un studio et un appartement T2 au rez-de-chaussée, ainsi que trois studios à l’étage. Un hangar attenant de 219 m² constitue un atout majeur, offrant la possibilité de changer de destination pour créer des logements supplémentaires, un espace professionnel, un loft ou une zone de stockage, sous réserve des autorisations nécessaires. Un jardin à l’arrière complète ce bien, offrant un cadre agréable pour les futurs occupants. Parmi ses atouts notables : tous les logements sont libres, forte possibilité de valorisation, hangar de grande surface exploitable, chauffage collectif au gaz de ville. Ce bien est proposé par l’agence DUCOS IMMOBILIER sous la référence 4500.
En résumé
- Cet immeuble de 113 m² habitables se compose de 5 logements indépendants, tous libres, permettant une mise en location immédiate ou un repositionnement selon votre projet.
- La propriété inclut un hangar attenant de 219 m², offrant une grande surface exploitable pour diverses transformations, sous réserve des autorisations.
- La répartition des logements inclut un studio et un T2 au rez-de-chaussée, ainsi que trois studios à l'étage, facilitant une gestion locative flexible.
- Le chauffage collectif au gaz de ville constitue un avantage pour la gestion opérationnelle et la performance énergétique.
- La propriété couvre un terrain de 1196 m² avec un jardin à l’arrière, ajoutant un confort supplémentaire pour d’éventuels futurs occupants ou aménagements.
Détails
Mis à jour le février 17, 2026 à 4:33 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4168417
- Prix: 153 700 €
- Surface du Bien: 113 m²
- Superficie du Terrain: 1196 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 5
- Salles de Bain: 5
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 297 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 62 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 270 € - 5 830 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 297
- A+
- A
- B
- C
- D
-
297 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 145 000 €
- Honoraires TTC: 8 700 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 153 700 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
