Immeuble de rapport avec local commercial et appartements loués à Courtenay (45)

Situé entre Montargis (45) et Sens (89), cet ensemble immobilier bénéficie d’une localisation privilégiée à proximité des accès autoroutes A6, A5 et A19. La commune dispose de tous les commerces, supermarchés, salle de sport et pôle santé pour votre commodité. L’ensemble comprend au rez-de-chaussée un local commercial de premier ordre, situé dans un angle d’une rue passante, avec vitrines sur deux côtés, espace boutique et réserve. Au-dessus, un appartement loué offre une pièce de vie lumineuse avec une vue imprenable sur le centre-ville, cuisine ouverte, salle d’eau avec WC, deux chambres, espace buanderie et un grenier. Dans un autre bâtiment, un appartement duplex également loué, accessible depuis une cour intérieure, comprend une zone de vie avec cuisine, salle d’eau, et une chambre à l’étage. La valeur locative totale est de 1595 € par mois hors charges. Aucun travaux à prévoir à court terme, avec des locataires en place depuis plus de 3 ans. Pour plus d’informations, veuillez contacter Nicolas GERMANN, agent EXPERTIMO, au 6 rue de Villeneuve à Courtenay.

- Cet ensemble immobilier à Courtenay, situé entre Montargis (45) et Sens (89), est idéalement placé à proximité des accès autoroutes A6, A5 et A19, ce qui facilite la mobilité et la desserte.
- Il comprend un local commercial avec vitrines sur deux côtés, très bien situé dans un angle d’une rue passante, ainsi que deux appartements loués, dont l’un en rez-de-chaussée et l’autre en duplex, générant une valeur locative totale de 1595 € par mois hors charges.
- La surface totale de l’ensemble est de 192,9 m² (Carrez), et aucun travaux n’est à prévoir à court terme puisque les locataires sont en place depuis plus de 3 ans, assurant une rentabilité immédiate.
- La valeur de vente s’élève à 228 000 €, avec un prix net vendeur de 215 000 €, offrant ainsi une opportunité d’investissement stable et rentable.
- Son année de construction étant datée de 1900, la propriété présente un système de chauffage individuel à pompe à chaleur, avec une classe énergétique C (149 kWh/m²/an) et de faibles émissions de gaz à effet de serre (4 g CO2/m²/an).