Immeuble ancien à rénover au centre-ville de Baugé – Opportunité d’investissement
Immeuble ancien à rénover au centre-ville de Baugé – Opportunité d’investissement
Description
Centre-ville de Baugé, investissez dans cet ensemble immobilier à rénover intégralement, datant des XVIIe ou XVIIIe siècles. Il comprend un immeuble de 235 m² habitables, pouvant être divisé en 4 à 5 appartements. Un grand garage de 70 m² au sol avec grenier offre des possibilités d’aménagement. Ancienne ‘Tonnellerie’ de 80 m², idéale pour créer deux autres logements, portant la surface habitable totale potentielle à près de 320 m². Des aides locales comme le dispositif ‘Cœur de ville’ pourraient être envisageables après étude avec la municipalité. Prix : 98 000 euros, honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 93 000 euros net vendeur.
En résumé
- Cet ensemble immobilier, datant du 17/18ème, offre un potentiel de rénovation complet avec une surface habitables pouvant atteindre près de 320 m², répartis sur un immeuble de 235 m² et une ancien 'Tonnellerie' de 80 m², ce qui vous permettrait d'en faire 4 à 5 appartements supplémentaires.
- Avec un grand garage de 70 m² au sol et un grenier, vous avez de multiples possibilités pour aménager ou valoriser cet espace, surtout si vous envisagez une opération locative ou de la revente.
- Le prix d'achat fixé à 98 000 euros, avec 93 000 euros nets vendeur, représente une opportunité exceptionnelle pour un investissement immobilier à fort potentiel, surtout en centre-ville.
- Des aides locales comme le dispositif 'Cœur de ville' pourraient être accessibles, ce qui pourrait réduire encore vos coûts ou augmenter votre rentabilité, après étude avec la municipalité.
- La structure ancienne et la superficie généreuse offrent une véritable plus-value, surtout si vous cherchez à développer un projet patrimonial ou locatif, tout en bénéficiant d’un prix attractif pour cet emplacement en cœur de Baugé.
Détails
Mis à jour le décembre 23, 2025 à 7:48 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-804259
- Prix: 98 000 €
- Surface du Bien: 320 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 10
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 500 kWh/m²/an
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Note actuelle du DPE: 500
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
500 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 93 000 €
- Honoraires TTC: 5 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 98 000 € (5.38% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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