Immeuble à vendre à Trouillas avec local commercial et appartement, potentiel locatif et artisanat

Trouillas, charmante commune des Aspres située à seulement 30 minutes de l’Espagne et à 2 heures de Barcelone, offre un immeuble en angle de rue à vendre. Ce bâtiment se compose au rez-de-chaussée d’un local commercial de 40 m² aménagé en pizzéria, équipé de matériel professionnel (fours, frigos, hotte, bac de plonge, comptoir, salle de service). À l’étage, un appartement T3 d’environ 80 m² en bon état comprenant une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, une salle d’eau avec WC au premier étage, ainsi que deux chambres avec placards au deuxième étage. Les ouvertures sont en PVC double vitrage, avec des radiateurs neufs à inertie/fluide basse consommation. Ce bien est idéal pour un artisan ou un commerçant, avec logement privé au-dessus du commerce, ou pour un investissement locatif, avec une possibilité de louer les deux parties entre 600 et 700 € par mois chacun, offrant une rentabilité estimée à 10%. Honoraires à la charge du vendeur. La classe énergie est F, la classe climat est C, avec une consommation énergétique annuelle estimée entre 2000 et 2740 € pour une utilisation standard, sur les années 2021 à 2023. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet immeuble en angle de rue à Trouillas comprend un local commercial d’environ 40 m² aménagé en pizzéria, équipé de matériel professionnel : fours, frigos, hotte, bac de plonge, comptoir, salle de service.
- À l’étage, vous disposez d’un appartement T3 d’environ 80 m² en bon état, avec deux chambres, une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, et une salle d’eau avec WC.
- Le bâtiment a été construit en 1940 et nécessite quelques réparations, ce qui peut représenter une opportunité pour adapter le bien à vos besoins ou à un projet de rénovation.
- La consommation énergétique estimée pour l’année se situe entre 2000 et 2740 €, avec une classe énergie F et une classe climat C.
- Vous pouvez envisager une rentabilité locative d’environ 10%, avec la possibilité de louer séparément le commerce et le logement privé entre 600 et 700 € par mois chacun.