Ensemble immobilier à Monnerville à 10 minutes d’Étampes avec fort potentiel

En exclusivité à Monnerville, à seulement 10 minutes d’Étampes et à 1 heure de Paris accessible via le RER C ou le TER, découvrez un ensemble immobilier en monopropriété offrant un fort potentiel. Cet ensemble se compose d’une maison, d’un appartement, d’un local commercial à rénover ainsi que d’un atelier pouvant servir de hangar avec entrée indépendante. Le lot n°1 était un ancien café du village, comprenant au rez-de-chaussée deux espaces de 52 et 39 m² donnant sur la rue, une mezzanine de 25 m², un appartement de 2 pièces à l’étage avec cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle d’eau et WC, ainsi qu’un grenier, une cave en sous-sol et une cour attenante. La taxe foncière est de 444€. Le lot n°2 comporte une maison d’habitation couverte en tuiles, édifiée sur cave, avec deux pièces au rez-de-chaussée dont une avec cheminée, et deux chambres avec salle de bains à l’étage, un grenier, un passage donnant sur la cour, avec une taxe foncière de 1 602€. Cet appartement et cette maison étaient loués jusqu’en 2022. Le lot n°3 est un ancien atelier indépendant d’environ 250 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement, idéal pour stockage, activité artisanale ou réhabilitation. Il comprend également un terrain clos en façade avec plusieurs places de stationnement, accessible facilement avec une belle visibilité depuis la rue, en entrée du village à la sortie de la RN20. L’ensemble immobilier à usage mixte présente un excellent potentiel de valorisation, que ce soit par location ou réhabilitation. Points forts : propriété polyvalente, logements loués jusqu’en 2022 pouvant être rapidement reloués après rafraîchissement, stationnement privé, emplacement stratégique à 10 minutes d’Étampes, proche de la RN20, à 1 heure de Paris. La taxe foncière globale s’élève à 2 756€. Ce bien vous est proposé par Christelle Monnet-Benezit, agent mandataire enregistré au RSAC. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

- Vous avez là un ensemble immobilier en monopropriété de 240 m² avec une forte diversité d’usages : maison, appartement, local commercial et atelier, permettant différentes stratégies d’exploitation.
- La localisation est stratégique : à seulement 10 minutes d’Étampes, proche de la RN20, et à 1 heure de Paris via le RER C ou le TER, idéale pour la location ou une activité artisanale.
- L’investissement est rassurant : les logements, un appartement et une maison, étaient loués jusqu'en 2022, donc rapidement relouables après rafraîchissement, avec un potentiel locatif certain.
- L’atelier indépendant de 250 m² offre un vaste espace qui peut être aménagé pour du stockage, de l’activité artisanale ou une réhabilitation complète, en complément d’un terrain clos avec plusieurs places de stationnement.
- La taxe foncière totale s’élève à 2 756€, ce qui reste compétitif pour une telle configuration d’ensemble, offrant un bon rapport qualité/prix pour un projet à fort potentiel.