Immeuble mixte avec grand potentiel à Ambert en centre-ville
Description
Situé en plein centre d’Ambert, cet immeuble de 4 niveaux offre de vastes surfaces bien réparties avec un fort potentiel locatif. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial spacieux d’environ 185 m², entièrement rénové en 2021, équipé de deux plafonniers aérothermes récents. Il se compose d’une grande pièce principale, d’un bureau, d’une espace de stockage et d’un petit garage pour véhicule à deux roues. Au premier étage, un appartement T4 d’environ 100 m² avec une salle de vie de 46 m² doté d’un poêle à granulés, trois chambres, une salle de bain, un WC séparé, et une grande terrasse extérieure d’environ 70 m². Le deuxième niveau nécessite des travaux de rénovation mais présente un potentiel supplémentaire avec deux chambres d’environ 15 m² chacune et deux combles d’environ 30 m² chacun, offrant la possibilité de créer plusieurs studios ou appartements, pour une surface totale d’environ 90 m². Au sous-sol, un large parking ou remise de 145 m², un espace sanitaire avec WC, une chaufferie, accessible par une rampe longeant le bâtiment. La propriété a été évaluée avec un Diagnostic de Performance Énergétique classé F/F. Prix demandé : 199 750 € frais d’agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. Sans mention de téléphones, emails ou URLs.
En résumé
- Ce bâtiment dispose de 4 niveaux avec une surface totale comprenant un local commercial d'environ 185 m², un appartement T4 de 100 m², deux chambres de 15 m², deux combles de 30 m² chacun, et un grand parking de 145 m².
- Le local commercial, entièrement rénové en 2021, est équipé de deux plafonniers aérothermes récents, idéal pour une activité commerciale ou locative.
- L’appartement de 100 m² possède une grande pièce de vie de 46 m² avec un poêle à granulés, trois chambres, une salle de bain, un WC séparé, et une terrasse extérieure de 70 m² pour profiter de l’extérieur.
- La partie du deuxième étage nécessite des rénovations mais offre la possibilité de créer jusqu’à 90 m² supplémentaires en plusieurs studios ou appartements indépendants.
- Son prix de 199 750 € TTC frais d’agence inclus, avec un Diagnostic de Performance Énergétique classé F/F, représentant une opportunité d’investissement avec un fort potentiel locatif.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 3:12 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4242916
- Prix: 199 750 €
- Surface du Bien: 335 m²
- Superficie du Terrain: 60 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 7
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 390 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 97 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/01/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 6 870 € - 9 360 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 390
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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390 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 750 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
