Immeuble de rapport mixte à Nœux-les-Mines avec potentialité locative et commerciale

NOEUX-LES-MINES, situé sur un terrain de 439 m², cet immeuble de rapport d’environ 260 m² à usage mixte offre un cadre idéal pour investisseurs et professionnels. Au sous-sol, une cave voutée ancienne. Au rez-de-chaussée, une salle de bar-restaurant d’environ 58 m² et une autre de 33 m² avec accès à une terrasse, ainsi que des cuisines et sanitaires. Au premier étage, environ 87 m² comprenant 7 chambres, dont 5 avec point d’eau, une salle d’eau et des WC. Au deuxième étage, un grenier aménageable d’environ 60 m². À l’extérieur, une grande cour arrière pouvant accueillir plusieurs véhicules. L’immeuble est loué sous bail commercial 3-6-9, avec un loyer mensuel HT de 1 525 € et une provision sur charges de 320 €. Emplacement stratégique sur un axe principal, potentiel d’aménagement avec logement indépendant et rentabilité attractive de 10,20 %. Possibilité d’acquérir uniquement le fonds de commerce en complément des murs. Pour plus d’informations, contacter Géraldine SIMON, mandataire EXPERTIMO, enregistré à la RSAC ARRAS 451 343 891. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien présente un volume intéressant pour investissement locatif ou développement d’activité, avec un potentiel à exploiter en rénovant ou regroupant les espaces.

- Cet immeuble de rapport s’étend sur une surface de 439 m² de terrain avec un espace intérieur d’environ 260 m², répartis sur plusieurs niveaux, offrant un fort potentiel de génération de revenus.
- La location en bail commercial 3-6-9 assure un loyer mensuel hors taxes de 1 525 €, avec une provision sur charges de 320 €, garantissant une rentabilité attractive de 10,20 %.
- Le bien comprend un rez-de-chaussée avec deux salles distinctes (58 m² et 33 m²) avec accès terrasse, ainsi que des zones de cuisines, sanitaires, idéales pour une activité de restauration.
- À l’étage, sept chambres dont cinq avec point d’eau, ainsi qu’une salle d’eau et des WC, apportent une possibilité de logement indépendant ou de chambres d’hôtes, avec un grenier de 60 m² aménageable.
- Situé sur un axe principal, ce bien possède un excellent emplacement, avec une grande cour arrière pouvant accueillir jusqu’à six véhicules, et une forte possibilité d’extension ou de transformation pour augmenter sa valeur ou sa rentabilité.