Immeuble à Saint-Cyprien en Périgord avec potentiel d’aménagement multiple

Immeuble au cœur de Saint-Cyprien en Périgord, proposé en exclusivité par Stéphane Gounet. Situé à proximité immédiate de la place principale de la ville, dans une rue authentique, ce bâtiment atypique offre un potentiel exceptionnel. Sa configuration à double accès permet de l’aménager selon divers projets, tels qu’un local commercial, une résidence principale ou un investissement locatif. La façade accueille un local commercial en rez-de-chaussée, idéal pour une boutique, un atelier ou un bureau. Au-dessus, un charmant logement traversant d’environ 55 m², doté de poutres apparentes, murs en pierre et volumes agréables, dégage une atmosphère chaleureuse et typiquement périgourdine. À l’arrière, une entrée indépendante mène à un vaste espace brut à aménager selon vos envies : loft, extension d’habitation, gîte ou espace de stockage. La ville de Saint-Cyprien, dynamique du Périgord Noir, se distingue par son marché hebdomadaire réputé, ses commerces locaux, ses terrasses animées, son patrimoine préservé, et sa gare SNCF avec des lignes vers Sarlat, Bergerac et Bordeaux. Ville à échelle humaine, elle reste attractivement vivante en toutes saisons, attirant les amoureux de la Dordogne. Ce bien rare, offrant de multiples possibilités, se situe au centre d’une cité en pleine vitalité.

- Cet immeuble situé en plein centre de Saint-Cyprien vous offre un espace de 140 m², réparti entre un local commercial en rez-de-chaussée et un logement d'environ 55 m² à l’étage, parfait pour un projet mixte ou résidentiel.
- La propriété possède une configuration à double accès, ce qui facilite la réorganisation ou la création de plusieurs projets : commerce, habitation, ou espaces de stockage.
- Son emplacement stratégique à deux pas de la place principale et de la gare SNCF reliant Sarlat, Bergerac et Bordeaux garantit une forte attractivité et une excellente dynamique locale toute l’année.
- Le bien comprend un volume brut à l’arrière, accessible via une entrée indépendante, d’une superficie à réorganiser selon vos envies, pour un loft, une extension ou un espace professionnel.
- Le prix affiché est de 61 000 EUR, dont 55 000 EUR net vendeurs, ce qui représente une belle opportunité d’investissement dans une ville à taille humaine, au potentiel multiple.