Immeuble de 252 m² avec espace commercial, T3 et duplex à Douai
Description
Ce bâtiment d’une superficie totale de 252 m² comprend plusieurs espaces polyvalents. Au rez-de-chaussée, une surface commerciale de 51 m² avec une cuisine de 15 m² dédiée à une activité de brasserie, actuellement louée avec un dernier loyer de 1200 € et en activité. À l’arrière, accessible par une entrée privative et un portail, se trouve une salle de réception aménagée en T3 de 69 m², comprenant une pièce de vie de 40 m², deux chambres de 9,3 m² et 9 m², une salle de bain de 7,3 m², un dressing et un WC séparé, tous libres d’occupation. La fenêtre double vitrage en chêne assure une bonne isolation. Par une autre entrée privative, un appartement duplex de 4 chambres totalisant 132 m² est accessible. Il comprend au 1er étage un séjour de 19 m², un salon lumineux de 34 m², une cuisine semi-équipée de 12,4 m², une chambre de 13,2 m², et un WC séparé avec lave-mains. Au 2ème étage, un palier dessert trois chambres de 12,07 m², 15,3 m² et 15,7 m², ainsi qu’une salle de bain de 5,8 m². Les fenêtres en aluminium à double vitrage et les Velux en bois, combinés au chauffage au gaz de ville, garantissent confort et luminosité. Les compteurs électriques sont individuels pour le duplex et le commerce. La location annuelle des surfaces est de 1000 € pour la partie commerciale, 750 € pour le duplex (libre à la vente) et 550 € pour le T3 en location possible. La taxe foncière s’élève à 2150 €, dont 1200 € à la charge du locataire du commerce. Des travaux de rafraîchissement et un changement de destination sont à prévoir.
En résumé
- Ce bâtiment offre une superficie totale de 252 m² répartie entre un espace commercial de 51 m² loué 1200 €, une salle de réception en T3 de 69 m², et un duplex de 132 m² comprenant 4 chambres.
- L'espace commercial, actuellement loué, peut générer un revenu annuel de 1200 € par mois, ce qui sécurise déjà une rentabilité immédiate.
- Le duplex dispose d’un chauffage gaz de ville avec fenêtres en double vitrage aluminium et Velux en bois, garantissant confort et faible coût d’entretien.
- La taxe foncière s’élève à 2150 €, dont 1200 € sont à la charge du locataire du commerce, offrant une gestion simplifiée.
- Des travaux de rafraîchissement et un changement de destination sont à prévoir, vous permettant d’adapter le bien à votre projet ou investissement, tout en profitant d’un prix attractif à 179 000 € (169 000 € net vendeur).
Détails
Mis à jour le novembre 11, 2025 à 4:26 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1275589
- Prix: 179 000 €
- Surface du Bien: 252 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 9
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 206 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 30 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/09/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 800 € - 2 500 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 206
- A+
- A
- B
- C
-
206 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 169 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 179 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
