Investissement immobilier à Rue – Immeuble de rapport au cœur de la ville avec parking et potentiel locatif élevé
Investissement immobilier à Rue – Immeuble de rapport au cœur de la ville avec parking et potentiel locatif élevé
Description
Cet immeuble de rapport situé en plein cœur du centre-ville de Rue (80120) constitue une excellente opportunité d’investissement. Il comprend un local commercial et un appartement T3, tous deux déjà loués, garantissant un revenu locatif immédiat. Au dernier étage, un plateau à aménager avec ouvertures existantes permet de créer un troisième logement. Les dépendances offrent la possibilité d’ajouter 2 à 3 logements supplémentaires. La cour intérieure privée propose plusieurs places de stationnement, un avantage rare en centre-ville. Un jardin clos orienté plein sud, avec éventuellement deux terrasses futures, offre un espace agréable. Ce bien modulable à fort potentiel locatif se situe dans un secteur attractif et touristique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
En résumé
- Vous avez ici un immeuble de 119,3 m², construit en 1910, situé en hyper centre de Rue (80120), avec une localisation stratégique dans un secteur recherché et touristique.
- Il comprend déjà un local commercial et un appartement T3 loués, garantissant un revenu locatif immédiat, tout en offrant la possibilité d’aménager un dernier étage avec des ouvertures existantes pour créer un troisième logement.
- Les dépendances permettent l’ajout de 2 à 3 logements supplémentaires, maximisant ainsi le potentiel de valorisation de l’investissement.
- La cour intérieure privée avec plusieurs places de stationnement, un véritable atout en centre-ville, ainsi qu’un jardin fermé orienté plein sud, offrent confort et qualité de vie.
- Avec une estimation énergétique en classe D (249 kWh/m²/an) et un coût d’estimation entre 1361 et 1841 euros pour la consommation, cet immeuble présente un fort potentiel locatif avec un cadre attrayant et modulable, idéal pour générer des revenus importants.
Détails
Mis à jour le novembre 2, 2025 à 5:55 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3179218
- Prix: 280 000 €
- Surface du Bien: 119.3 m²
- Année de Construction: 1910
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 249 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 361 € - 1 841 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 249
- A+
- A
- B
- C
-
249 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 280 000 €
- Honoraires TTC: 15 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 280 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
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