Immeuble à vendre au centre-ville de Marmande avec potentiel de développement
Immeuble à vendre au centre-ville de Marmande avec potentiel de développement
Description
Situé en plein centre-ville de Marmande (47200), cet immeuble d’exception se compose d’un local commercial climatisé d’environ 100 m² avec WC, une pièce arrière et une cour intérieure. À l’étage, vous trouverez deux plateaux d’environ 90 m² et 66 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement. Ce bien présente de nombreux avantages, notamment l’absence de gros travaux nécessaires, la situation privilégiée et la possibilité de créer plusieurs appartements. Proposé à la vente par Maurig Immobilier, cet immeuble représente une opportunité rare dans un emplacement stratégique en centre-ville.
En résumé
- Cet immeuble est situé en plein centre-ville de Marmande, à proximité directe de toutes commodités, avec une localisation stratégique et très recherchée.
- Il comprend un local commercial climatisé d'environ 100 m² avec WC, une pièce supplémentaire à l'arrière, ainsi qu'une cour intérieure, offrant plusieurs possibilités d’aménagement.
- À l'étage, vous disposez de deux plateaux de superficies importantes : l’un d'environ 90 m² et l’autre d’environ 66 m², parfaits pour créer plusieurs appartements ou locaux.
- Le prix de vente est de 106 500 EUR, avec un prix net vendeur de 100 000 EUR, ce qui représente une excellente opportunité d’investissement avec un potentiel de développement considérable.
- L’immeuble ne nécessite pas de gros travaux (pas de gros œuvre à prévoir), et sa configuration permet de maximiser la rentabilité ou de réaliser un projet résidentiel ou commercial selon vos objectifs.
Détails
Mis à jour le novembre 7, 2025 à 6:18 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-346787
- Prix: 106 500 €
- Surface du Bien: 250 m²
- Pièces: 9
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 746 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 25 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/09/2021
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 5 730 € - 7 752 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 746
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
746 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 7 320 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 106 500 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
