Immeuble avec local commercial et appartements à Cossé-le-Vivien à vendre

Situé à Cossé-le-Vivien (53), cet immeuble en centre-ville offre un local commercial de 45 m² au rez-de-chaussée, doté d’une vitrine de 4,20 m pouvant être indépendant, ainsi que des appartements à rénover ou à aménager au 1er et 2ème étage pour un total de 118 m² au sol. L’ensemble bénéficie de double vitrage, d’une cave et d’une chaudière fioul. La propriété nécessite quelques travaux de rénovation. Le prix de vente, honoraires d’agence inclus, s’élève à 65 000 €, comprenant 8,33 % TTC de frais à la charge de l’acquéreur, soit un prix hors honoraires de 60 000 €. L’immeuble est classé énergie F et climat F, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprises entre 3005 € et 4800 € pour un usage standard, basé sur les prix de l’année 2023. La superficie approximative des appartements est de 118 m². La construction date des années 1930, et l’immeuble compte trois niveaux. Bien non meublé, chauffé au fioul, sans ascenseur ni stationnement. Toutes les surfaces sont indicatives et les informations sur les risques naturels ou technologiques sont disponibles via le site Géorisques.

- Cet immeuble situé en centre-ville de Cossé-le-Vivien offre un local commercial de 45 m² avec une vitrine de 4,20 m, ainsi que des appartements à rénover ou aménager au 1er et 2ème étage pour un total de 118 m² au sol, ce qui vous permet une forte flexibilité d'usage ou d'aménagement.
- Le prix de vente, toutes charges comprises, est de 65 000 €, avec un prix hors honoraires de 60 000 €, ce qui représente une opportunité à ce tarif pour un bien avec potentiel de valorisation après travaux.
- L'immeuble a été construit en 1930 et est réparti sur 3 niveaux, nécessitant quelques travaux de rénovation, mais il bénéficie déjà de double vitrage, d'une cave et d'une chaudière fioul, ce qui limite certains coûts d'entretien.
- La consommation énergétique est classée F (Classe énergie F, Classe climat F), avec des dépenses annuelles estimées entre 3005 € et 4800 € en 2023, ce qui vous donne une idée claire des coûts énergétiques à prévoir.
- Situé dans une zone non alimentée par un ascenseur ou un stationnement, cet immeuble offre une surface utile de 118 m² pour les appartements, avec un local commercial stratégique en centre-ville, parfait pour une activité mixte ou une résidence avec commerces à proximité.