Immeuble de caractère à Nébouzat (63) avec fort potentiel de rénovation

Immeuble de caractère offrant un fort potentiel à Nébouzat (63). Situé stratégiquement à proximité de l’axe très passant de la Nationale 89, cet immeuble historique de plus de 100 ans se trouve à deux pas de la station Total. Sa position visible et accessible en fait une opportunité idéale pour divers projets immobiliers ou commerciaux. Le bâtiment dispose de 210 m² par niveau, comprenant un rez-de-chaussée parfait pour un commerce attractif, ainsi que deux étages de 210 m² chacun à rénovés entièrement. Le dernier niveau sous combles bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’un volume impressionnant, permettant d’imaginer de grands espaces modulables. La demande locative importante dans la région en fait un bien idéal pour la location saisonnière, la colocation pour travailleurs ou la création de trois grands appartements par étage. La toiture en ardoise nécessite une inspection et un entretien par un professionnel spécialisé pour assurer la pérennité du bâti. Le immeuble dispose de plusieurs stationnements avec 12 places et d’un balcon. Ce bien rare dans la région offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs ou porteurs de projets, que ce soit pour des commerces, des appartements ou des hébergements saisonniers.

- Cet immeuble de 630 m² répartis sur trois niveaux offre une surface généreuse, avec 210 m² par étage, permettant de nombreuses configurations d’aménagement ou de rénovation selon votre projet.
- Sa localisation stratégique, à deux pas de la station Total de Nébouzat et situé sur un axe très passant avec plus de 7 000 véhicules par jour, assure une visibilité optimale pour un commerce ou un investissement locatif.
- Le bâtiment possède un dernier niveau sous combles avec une hauteur sous plafond importante, idéal pour créer de grands espaces ou des volumes modulables selon vos besoins.
- Avec une demande locative élevée dans cette région, ce bien est parfaitement adapté pour la location saisonnière, la colocation ou la création de trois grands appartements par niveau, ce qui maximise votre potentiel de rendement.
- Il dispose également de 12 places de stationnement et d’un balcon, ce qui est un avantage considérable pour attirer locataires ou clients, sans parler de son histoire riche de plus de 100 ans, qui confère un cachet unique à cette propriété.